Ипотека в Украине: Как купить квартиру за полцены
В Украине по разным оценкам в съемном жилье живут около 400 тыс.
При этом реальное число украинцев без собственных квадратных метров может быть в разы выше.
С помощью государственных программ украинцы могут получить льготный кредит и компенсировать часть его стоимости.
OBOZREVATEL разобрался, как работают программы и что делать, если нет денег на квартиру.
Ипотека, застройщик и госпрограмма: как купить жилье.
Кредит на жилье в Украине выдают под 21-22% годовых и далеко не всем.
Фактически ипотека в стране не развита, а взять в долг квартиру с помощью банка могут только украинцы с высоким «белым» доходом и стартовым капиталом.
Особых изменений в этом вопросе в 2019-м ждать не стоит, уверена доцент кафедры банковского дела КНТЭУ Людмила Гербич.
И все проблемы можно охарактеризовать одной фразой: «неблагоприятная экономическая ситуация».
Не хватает платежеспособных клиентов, у банков нет дешевого ресурса для обеспечения низких ставок по ипотекам.
Первый замглавы НБУ Екатерина Рожкова отмечает: массово ипотека в текущем году в Украине не заработает, хотя определенное оживление все-таки намечается.
В нем, уверена Рожкова, заинтересованы и банки.
«Сейчас ипотека в основном работает в рамках договоренностей застройщика и банка.
В ипотеке есть определенные риски, которые мешают активно пойти в сегмент.
На сегодняшний день банки заинтересованы в долгосрочном кредитовании», – заявила Рожкова.
Еще одна проблема: банку сложно забрать в счет невыплаченного кредита квартиру.
Более того, в стране до сих пор действует мораторий.
Если это единственное жилье должников, то выселить из квартиры нельзя.
«Основное препятствие для оживления ипотечного кредитования в среднесрочной перспективе – несовершенство процедур взыскания залога в случае невыполнения должником обязательств по кредиту.
Без реформирования механизмов взыскания залога надеяться на доступную ипотеку не стоит», – говорится в отчете НБУ.
Кредит по партнерству с застройщиком.
И в НБУ, и в экспертной среде отмечают – наиболее реальный вариант ипотеки в Украине – партнерские программы банков и застройщиков.
Условия по таким кредитам разные, более того, далеко не каждый застройщик сумел договориться с банками о сотрудничестве.
Смотрите видео по теме:.
Для девелопера такое партнерство – возможность получить клиента, у которого нет возможности выплатить сразу или в течение нескольких лет стоимость жилья.
В то же время банки получают относительно надежного клиента.
К примеру, такие программы действуют у крупнейшего застройщика корпорации «Укрбуд«.
При погашении кредита в течение года минимальная ставка от государственного «Укргазбанка» и коммерческого «Глобуса» составит всего от 0,01%.
Такие долговые обязательства украинцы в сегодняшних условиях принимают более охотно, чем «длинный» кредит, поясняет пресс-секретарь корпорации Глеб Шемовнев.
К слову, с застройщиком также сотрудничает и Госфонд содействия молодежному жилищному строительству.
Вместе с ним они запустили программу «Долгосрочный льготный кредит» (14,1% годовых, на 30 лет с 10% первоначального взноса).
А по программе «Доступное жилье» в прошлом месяце семь семей получили от «Укрбуд» квартиры в «Новомостицком», «Пекторали» и «Обериге-2».
Но популярность льготного кредита от государственного фонда пока несопоставима с востребованностью специальных программ от банков-партнеров.
Помощь от государства.
В Украине около 100 млн грн выделят на программу «Доступное жилье» в этом году.
Денег, разумеется, не хватит.
Реальная потребность, по оценкам Госфонда содействия молодежному жилищному строительству, составляет более 1 млрд грн.
За выделенные деньги в лучшем случае «льготные» квартиры получат 330 семей.
Государство компенсирует им от 30 до 50% стоимости жилья.
Хотя в очередях стоят десятки тысяч, а реально нуждаются в жилье сотни тысяч украинцев.
Часть из них на данный момент снимают квартиры, другие живут с родственниками.
Программой «Доступное жилье» могут воспользоваться:.
те, кто находится в очереди на улучшение жилищных условий;.
за последние три года не имели жилплощади в собственности (жилье на неподконтрольной территории не учитывается);.
имеют в собственности не больше 13,65 кв.
м жилья на человека;.
доход одного члена семьи не превышает трех средних зарплат (для Киева – не больше 35 тыс.
То есть практически большая часть украинцев имеет право на помощь от государства.
Для этого достаточно не иметь собственного жилья и, к примеру, три года снимать квартиру.
Очередь может тянуться годами, а то и десятилетиями.
Финансирование программы на уровне около 100 млн грн позволяет выдавать лишь около 300-330 квартир в год.
А в очередях – тысячи украинцев.
Эксперт в сфере недвижимости Максим Бабуряк поясняет: большинство украинцев к подобным программам относятся скептически.
«В первую очередь, конечно же, рассчитывают на себя.
И это, безусловно, правильное решение.
Сейчас есть другие инструменты, помимо неработающей господдержки.
Единственный эффективный – кооперация застройщика и банка», – рассказывает эксперт.
Оформить долгосрочный льготный кредит могут молодые семьи и одинокие молодые люди в возрасте до 35 лет.
Квартиру можно выбрать любой площади, но максимальный размер кредита рассчитывается исходя из нормативной площади – 20 квадратных метров жилья на семью плюс 21 квадратный метр на каждого из членов.
В случае превышения этого норматива дополнительные метры нужно будет оплатить уже из собственных средств.
Как у них: как решают жилищные проблемы за границей.
Чтобы решить жилищную проблему, уверен аналитик Егор Комов, достаточно полноценно запустить ипотечное кредитование.
Правда, без развитой и стабильной экономики сделать это будет крайне сложно.
Для примера, практически любой работающий американец может оформить mortgage (ипотеку) под 3% годовых и на 20-25 лет.
Украинцам же придется за такую же ипотеку заплатить в 7-8 раз больше.
Стоимость такого дома может колебаться в пределах $24-35 тыс.
В Чили жилищный вопрос – одна из главных проблем.
Несколько лет назад архитектор Алехандро Аравена с помощью властей нашел решение этой проблемы и даже получил за него архитектурный «Оскар» – Притцкеровскую премию.
Государство переселяет жителей бедных районов в центральную часть города, и возводят им половину дома.
Причем таким образом, чтобы в нем сразу можно было жить.
Сообщение Ипотека в Украине: Как купить квартиру за полцены появились сначала на ХВИЛЯ.