У Києві в історичній будівлі у самому центрі громадянин Греції намагається добудувати вже третій зайвий поверх: чому його не можуть зупинити

У центрі Києва історична будівля на вул. Володимирська, 4 знову опинилося у центрі скандалу. Спочатку власник будинку добудував аж два "зайві" поверхи, а потім – без дозволів вже в розпал повномасштабної війни почав добудовувати третій поверх. Департамент захисту культурної спадщини написав припис із вимогою демонтувати конструкції та відмовитися від сумнівної ідеї. Однак власник приміщення прибирати вже розпочате будівництво не поспішає. Терміни розпорядження закінчилися, а конструкції, з якого має вирости вже третій "зайвий" поверх, все ще на місці.

Виною всьому ОСББ "Кріті", яке належить громадянинові Греції. Він також володіє юридичною компанією і в судах успішно скасовує рішення місцевої влади, які заважають йому "добудовувати" історичні будівлі. Про те, як у центрі столиці із чотириповерхової історичної будівлі намагаються зробити сучасну багатоповерхівку, читайте у матеріалі OBOZREVATEL.

"Крит" на історичній будівлі

Будинок на вулиці Володимирська, 4 знаходиться у самому центрі Києва. Будівлю звели ще у 1860-ті, через двадцять років до неї добудували два поверхи (до чотирьох поверхів). А майже через 160 років до будівлі "приростили" ще два поверхи.

В результаті історичну будівлю "модернізували", а на думку деяких киян – понівечили. 2023-го навколо історичного будинку виник черговий скандал. Кияни почали скаржитися: вже без будь-якої реконструкції, у розпал повномасштабної війни, до будинку намагаються прибудувати ще один "зайвий", уже третій за рахунком поверх.

У ситуації втрутилася місцева влада. Згідно з приписом департаменту КМДА, конструкцію мають демонтувати. Депутатка Київради Євгенія Кулеба опублікувала припис Департаменту захисту культурної спадщини, а також повідомила, що вона разом із представниками департаментів благоустрою та захисту культурної спадщини, а також поліції побувала на даху вказаної будівлі.

Балансоутримувач будівлі – ОСББ "Крит" (також назва острову у Греції). А володіє об'єднанням громадянин Греції Літінас Іонніс. Йому також належить "Мекас Інвестмантс Л.В", компанія "Кріті", юридична компанія "Л.Л.С. та партнери". Усі вони зареєстровані на вул. Володимирська, 4.

Дмитро Перов, юрист та захисник культурних пам'яток, розповідає OBOZREVATEL: київська влада за допомогою розпорядження Департаменту благоустрою може зобов'язати демонтувати конструкцію. Однак проблема полягає в тому, що в суді такий припис може бути скасовано. 2020-го ОСББ "Крит" таким приписом вже намагалися зобов'язати прибрати надбудову, однак у суді вони відстояли право на нові поверхи.

"Забудовник, балансоутримувач або власник бере розпорядження і йде до суду. Зараз поширена практика, коли суди скасовують такі розпорядження", – говорить Перов.

Найімовірніше, для демонтажу двох "зайвих" поверхів доведеться подавати на ОСББ "Крит" до суду та вимагати, щоб вони демонтували незаконну надбудову. Варто зазначити, що "зайві" поверхи це не лише шкода архітектурі, а й небезпека для збереження культурної спадщини. Якщо будинок проектувався з урахуванням певного навантаження на фундамент, на несучі конструкції, збільшення кількості поверхів може призвести до руйнування.

Євгенія Кулеба, депутатка Київради, розповіла OBOZREVATEL: власник цієї компанії поводиться невідповідально, нимм незадоволені й ті, хто орендує у нього нерухомість. "Надії на те, що він добровільно виконає розпорядження, немає", – каже депутат. За три дні, які йому дали на демонтаж, жодних дій він не зробив.

"Вихід лише подавати до суду", – пояснює Кулеба. При цьому судовий процес може тривати довгі роки. І це при тому, що йдеться про демонтаж лише останнього третього поверху.

Україні необхідно змінювати закон, інакше ситуація не зміниться

Євгенія Кулеба погоджується: тепер правила прописані так, що вони захищають інтереси забудовників, навіть якщо забудовники порушують закони. Закон необхідно змінювати, проте на даний момент конкретних пропозицій немає.

Перов поділився досвідом Німеччини та Австрії. У цих країнах навчилися боротися з бажаючими "доробити" історичні будівлі на власний розсуд. Наприклад, якщо роботи провели без затвердження (йдеться навіть про незначні зміни), то комунальні служби без дозволу балансоутримувача та власника повертають будинок у первісний вигляд. Наприклад, перефарбовують або демонтують конструкцію. Після комунальних служб надсилають власника будівлі рахунок – він зобов'язаний постфактум сплатити ці роботи.

Є й куди жорсткіша практика: якщо балансоутримувач, орендар, власник історичної будівлі робить дії, що призводять до шкоди для будівлі, то нерухомість взагалі можуть забрати. Законодавство прописане так, щоб насамперед захистити історичні пам'ятки, а не інтереси бізнесу. В Україні ж насамперед захищають забудовників, а суди часто скасовують рішення про штрафи та стягнення місцевої влади.