Квартиру без документів можна продати й успадкувати: назвали головне правило

Утрата договорів купівлі-продажу, свідоцтв про право власності чи технічних паспортів БТІ через війну або побутові форс-мажори — поширений страх багатьох українців. Люди бояться, що разом із паперами втратили й саму квартиру. Насправді юридично ситуація виглядає інакше.

Втрата паперових бланків не анулює права на нерухомість. Більше того, у багатьох випадках житло можна продавати чи передавати у спадок навіть за повної відсутності оригіналів на руках. Головне — щоб право було зафіксоване в електронному реєстрі.

Чому паперовий документ більше не головний

Сучасне цивільне законодавство України орієнтується на електронний облік. Як пояснила юристка Катерина Чехунова в коментарі "24 Каналу", сам факт втрати паперового бланка не припиняє право людини на її майно. Про це пише видання "На пенсії".

Ключовий фактор для будь-яких угод — купівлі-продажу, дарування, міни — це факт реєстрації нерухомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Якщо дані про квартиру чи будинок внесені в цей реєстр, нотаріус під час посвідчення угоди самостійно отримує витяг із системи. У такому разі вимагати від продавця чи дарувальника фізичний оригінал старого документа нотаріус не має права.

Спадщина без документів померлого

Аналогічні правила діють і в спадковому праві. Якщо людина за життя загубила паперові документи на майно, це не позбавляє її спадкоємців права оформити спадщину.

Під час відкриття спадкової справи нотаріус перевіряє правовий статус майна через електронний реєстр. Якщо запис є, нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину на підставі даних реєстру, не вимагаючи від родичів відновлювати первинні договори померлого.

Що робити, якщо житла немає в електронному реєстрі

Проблема виникає з нерухомістю, право власності на яку оформлювали до запуску електронного реєстру — до 2013 року — і так і не оцифрували. У такій ситуації усних заяв або старих ксерокопій недостатньо.

Як відновити право власності покроково

За словами юристки Катерини Чехунової, власнику або спадкоємцям доведеться пройти такий алгоритм:

• Запит на дублікат. Заява подається нотаріусу, який посвідчував первинну угоду, або до державного нотаріального архіву.
• Архівний пошук. Якщо даних у нотаріуса немає, звернення направляється до Бюро технічної інвентаризації (БТІ) або органу місцевого самоврядування.
• Реєстрація права. Отриманий дублікат із відповідною відміткою, печаткою та підписом подається державному реєстратору для обов'язкового внесення майна до реєстру.
• Судовий порядок. Якщо отримати дублікат неможливо — архіви знищені або втрачені — право власності відновлюється через позов до суду.

Лише після того, як відомості про майно з'являться в електронній системі, власник отримує повне право розпоряджатися нерухомістю на власний розсуд.

Утрата паперових оригіналів — це серйозний психологічний дискомфорт, але далеко не юридичний тупик. Завдяки роботі Державного реєстру речових прав більшість угод і спадкових справ сьогодні можна успішно провести навіть без паперового архіву на руках.