Старі квартири продають дорожче за нові

На вторинному ринку нерухомості склалася парадоксальна ситуація: старі квартири нерідко продають дорожче за новобудови. Йдеться передусім про житло в історичних будинках, розташованих у центральних районах великих міст, пише OBOZ.UA.

Ключовий чинник — локація. Квартира в історичному будинку в самому центрі Києва, Львова, Одеси чи Харкова дає доступ до розвиненої інфраструктури: транспорту, шкіл, парків, магазинів і закладів. Таких будинків обмежена кількість, а нові в центрі практично не будують, тож дефіцит штовхає ціну вгору.

Окрім адреси, таке житло цінують за характеристики, які важко відтворити в сучасній забудові. Це товсті цегляні стіни, високі стелі (часто 3–3,5 метра), добротна вентиляція і теплоізоляція. Довоєнні «сталінки» та дореволюційні будинки з ліпниною, еркерами й парадними сходами мають ще й естетичну, майже музейну цінність, за яку покупці готові доплачувати.

Водночас не кожна стара квартира автоматично стає дорогою. У спальних районах панельні «хрущовки» 1950–1960-х років, навпаки, часто поступаються новобудовам за ціною через зношені комунікації, малі кухні й відсутність ліфта. Тож визначальною лишається комбінація «історичний будинок + центр міста».

Що перевірити перед купівлею старого житла

Якщо розглядаєте квартиру в історичному будинку, перевірте технічний стан: несучі стіни, перекриття, дах, стан електропроводки та водопроводу — у старих будинках їх часто міняли частково. Окремо з'ясуйте юридичний статус будівлі: якщо вона є памʼяткою архітектури, на перепланування, заміну вікон чи фасадні роботи потрібен дозвіл органів охорони культурної спадщини.

Також варто перевірити документи на квартиру: право власності, відсутність обтяжень і заборгованостей за комуналку. В історичному фонді зустрічаються квартири з кількома співвласниками або неузаконеними переплануваннями, що може затягнути угоду на місяці.