Заставу можуть не повернути: 4 випадки, коли орендар втратить свої гроші

Вимога внести заставу під час оренди житла давно стала стандартом — без неї нині практично неможливо винайняти квартиру. Проте повернення цих грошей не є гарантованим, і найчастіше проблеми виникають саме на фінальному етапі, коли орендар з'їжджає. Тож розібратися в «підводних каменях» варто ще до заселення, щоб не втратити власні кошти.

Два види застави: гарантійна оплата та страховий депозит

На практиці слово «застава» може означати різні речі. Найпоширеніший варіант — гарантійна застава, тобто оплата за останній місяць проживання, яка зазвичай дорівнює вартості одного місяця оренди. Якщо квартирант раптово вирішить виїхати і не внесе черговий платіж, ця сума перекриє останній період його перебування в помешканні.

Другий вид — страховий депозит, розмір якого розраховують окремо, і він може перевищувати щомісячну плату. Його головне призначення — покриття збитків у разі псування стін, сантехніки, меблів чи побутової техніки. Якщо квартира укомплектована дорогими меблями або сучасною технікою, власники нерідко вимагають одночасно і гарантійну заставу, і страховий депозит, а за преміальне житло депозит можуть призначити навіть у розмірі двох-трьох місячних платежів.

Коли гроші можуть не повернути

Власник має повне право утримати внесений депозит — частково або повністю, якщо орендар порушив умови договору. Як повідомляє ТСН із посиланням на «Судово-юридичну газету», основних підстав чотири: відсутність оплати за останній місяць проживання, борги за комунальні послуги, пошкодження майна та достроковий виїзд із квартири без попередження.

Окреме правило діє для подобової оренди: там заставу найчастіше вносять на етапі бронювання, і якщо клієнт скасовує заїзд менш ніж за 24 години, гроші йому зазвичай не повертають. Водночас якщо орендар сумлінно виконував усі свої зобов'язання і підстав для вирахувань немає, застава повертається повністю одразу після завершення терміну оренди.

Як захистити свої гроші ще до заселення

Щоб мінімізувати ризик фінансових суперечок, усі деталі варто зафіксувати в договорі оренди. У документі мають бути чітко прописані точний розмір застави та форма її передачі, вичерпні умови і строки повернення коштів, а також підстави для утримання грошей — перелік витрат, які власник має право покрити з депозиту, включно з ремонтом чи комунальними боргами, і строк завчасного попередження про виїзд.

Якщо сторони оформлюють саме страховий депозит, юристи наполегливо радять скласти додаток до договору — детальний опис початкового стану квартири, де зафіксовано наявні дефекти та стан меблів, сантехніки й техніки на момент заселення. Також варто заздалегідь узгодити механізм підтвердження витрат на відновлення майна — наприклад, через двосторонній акт про списання коштів із депозиту або нотаріальну домовленість.