Гараж впритул до межі ділянки: апеляційний суд зобов'язав сусідів перенести будівлю на 1 метр

Сусідський конфлікт через гараж, збудований фактично на межі двох приватних домоволодінь, дійшов до суду. Власниця ділянки вимагала перенести споруду, проте сусідка навіть не відповіла на письмову вимогу. Зрештою справа завершилася в апеляційному суді, який став на бік позивачки.

Будівельні норми: відступ має бути не менше метра

Причиною позову стало те, що тимчасовий гараж звели впритул до межі сусіднього домоволодіння. За чинними державними будівельними нормами (ДБН) будь-які будівлі й споруди на присадибній ділянці мають розміщуватися на відстані щонайменше 1 метра від межі сусідньої ділянки. Такий відступ потрібен для обслуговування будівлі та пожежної безпеки.

Про цю справу розповіло видання «На пенсії» з посиланням на «Судово-юридичну газету». Саме ця норма й стала головним аргументом у суперечці.

Мирно домовитися не вдалося

Позивачка спершу намагалася розв'язати конфлікт без суду. Вона неодноразово зверталася до сусідки особисто, а згодом надіслала офіційного листа з вимогою добровільно перенести гараж на дозволену відстань. Однак власниця споруди звернення проігнорувала та відмовилася змінювати розташування гаража.

Перша інстанція відмовила жінці

Для захисту своїх прав жінка звернулася до системи безоплатної правової допомоги (БПД). Призначений адвокат підготував позов про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, долучивши фотоматеріали й акти обстеження території. Попри докази порушення ДБН, суд першої інстанції у задоволенні позову відмовив.

Апеляційний суд скасував рішення

Правозахисники подали апеляційну скаргу. Колегія суддів апеляційного суду вивчила надані докази, скасувала рішення місцевого суду та задовольнила позов. Суд визнав порушення прав власниці суміжної ділянки та зобов'язав відповідачку усунути перешкоди — привести гараж у відповідність до вимог державних будівельних норм.

Що робити, якщо сусід збудував впритул до межі

Якщо сусідська споруда порушує норми, варто діяти поетапно:

• зафіксуйте порушення — зробіть фото та за можливості отримайте акт обстеження;
• надішліть сусідові письмову вимогу перенести будівлю на відстань не менше 1 метра від межі;
• зверніться до системи безоплатної правової допомоги, щоб підготувати позов;
• у разі відмови суду першої інстанції подайте апеляційну скаргу — саме апеляція у цій справі повернула право власниці.

Дотримання будівельних норм при зведенні будь-яких споруд є обов'язковим. Навіть якщо місцевий суд відмовляє, настійливість, офіційна фіксація порушень і апеляція дозволяють ефективно захистити власність.