Будинки на Одещині подорожчали до $105 000, хоча попит впав на 13%

Ринок приватних будинків на Одещині демонструє суперечливу картину: ціни вперто ростуть, хоча покупців стає дедалі менше. За рік середня вартість такого житла в області збільшилася на 11% і у вересні 2026 року сягнула 105 тисяч доларів за об'єкт.

Про це свідчить аналітика маркетплейсу нерухомості DIM.RIA, яку наводить видання «УСІ». Середня ціна квадратного метра приватного будинку на Одещині становить $833 — за рік показник зріс теж на 11%. Тобто дорожчає не лише «квадрат», а й повна вартість домоволодіння.

Одещина — у п'ятірці найдорожчих регіонів

За повною ціною будинку область посіла п'яте місце серед регіонів, де середній об'єкт коштує понад 100 тисяч доларів. Дорожче приватне житло продають лише в Київській області ($150 тис.), на Закарпатті ($136 тис.), Львівщині ($119 тис.) та Івано-Франківщині ($110 тис.). Абсолютний лідер — Київ, де будинок у середньому коштує $280 тисяч.

Чому попит падає, а ціни все одно ростуть

Попри зростання цін, охочих придбати приватний будинок на Одещині за рік поменшало: попит скоротився на 13%. При цьому кількість оголошень в області, на відміну від столиці, майже не змінилася — DIM.RIA не фіксує тут стрибків пропозиції.

По країні ситуація нерівномірна. Найбільше оголошень про продаж будинків за рік додалося в Києві — одразу на 628%. У Київській області пропозиція зросла на 121%, у Сумській — на 63%, а в Херсонській — на 50%.

Натомість попит найшвидше зростав у Полтавській області — на 30%. Далі йдуть Запорізька (+23%), Хмельницька (+20%) та Чернівецька (+17%) області.

Що з доступністю житла на Одещині

Окрема проблема — доступність житла за державними програмами. У червні 2026 року лише 3,9% квартир на Одещині відповідали умовам «єОселі», а під «єВідновлення» підходили 15,3% об'єктів. При цьому попит на житло, яке можна придбати за «єВідновленням», в області був одним із найвищих в Україні.

Водночас область активно будується: за даними попереднього дослідження DIM.RIA, на Одещину припадає 10,9% усіх житлових комплексів України, що перебувають у будівництві, — це третє місце в країні.

Цю тему ми вже піднімали: п'ять тисяч квартир та майже тисяча будинків: де саме найчастіше купують нову нерухомість.