Оренда 1-кімнатних квартир у Києві впала до 16 000 грн: за рік ціни знизилися на 6%

Оренда однокімнатних квартир у Києві помітно подешевшала. За рік вартість найму такого житла знизилася на 6% і тепер орієнтовно становить 16 000 грн на місяць. Йдеться про медіанну ціну — тобто половина пропозицій на ринку дешевша за цю позначку, а половина дорожча.

Таку динаміку в жовтні зафіксували аналітики ринку нерухомості, про що повідомляє видання OBOZ.UA. Зниження цін найпомітніше в сегменті старого житлового фонду — зокрема квартир у «хрущівках» і панельних будинках радянської забудови, де орендарі дедалі частіше можуть торгуватися.

Чому ціни пішли вниз

Головний чинник — зростання кількості вільних пропозицій. Після хвилі внутрішньої міграції частина орендарів повернулася в регіони, а на ринок вийшло більше квартир від власників, які раніше тримали їх порожніми. У результаті конкуренція між орендодавцями посилилася, і вони змушені знижувати цінники.

Окремо на вартість впливає стан житла. Квартири зі свіжим ремонтом у новобудовах тримають ціну значно вище за медіанну, тоді як у передмісті — наприклад, у Бучі, Ірпені чи Броварах — можна знайти значно дешевші варіанти зі старою обстановкою.

Де найдешевше

Найбільші знижки спостерігаються в районах із великою кількістю старого житлового фонду. Там однокімнатну квартиру можна винайняти значно дешевше за середню цифру — часом на 15–20% нижче від медіани, якщо йдеться про житло без ремонту або на пізніх поверхах без ліфта.

Натомість у центральних районах і поруч із метро ціни майже не змінилися: попит на зручну локацію лишається стабільно високим навіть на тлі загального зниження.

Що врахувати орендарю

Перед підписанням договору варто перевірити, що саме входить у вартість — комунальні послуги зазвичай оплачуються окремо за лічильниками. Також зверніть увагу на стан техніки, наявність автономного опалення й запас ходу на випадок відключень світла, адже це напряму впливає на реальну вартість проживання.