Рієлторам готують жорсткий удар: правила хочуть посилити

У Верховній Раді зареєстрували законопроєкт №16192, який запроваджує кримінальну відповідальність для рієлторів, що надають послуги без офіційного статусу чи без письмового договору з клієнтом. Як повідомляє ТСН із посиланням на «Судово-юридичну газету», ініціатива має вивести ринок посередництва у сфері нерухомості з тіні.

Автори документа пояснюють, що значна частина ринку працює нелегально: посередники часто не мають реєстрації, не підписують офіційних угод і приховують доходи від продажу чи оренди житла. Через це бюджет недоотримує податки, клієнти ризикують грошима, а за відсутності фінансового моніторингу галузь стає зручною для відмивання незаконних коштів.

Які штрафи передбачено

Законопроєкт пропонує доповнити Кримінальний кодекс України новою статтею 203-3 «Незаконна діяльність з надання посередницьких послуг у сфері нерухомості».

За посередництво без статусу агента чи без письмового договору з покупцем або продавцем обіцяють штраф від 17 000 до 34 000 гривень (від 1000 до 2000 неоподатковуваних мінімумів) із забороною обіймати певні посади чи займатися цією діяльністю протягом року.

Якщо ж такі дії вчинені з корисливих мотивів або за попередньою змовою групою осіб, штраф зростає до 34 000-68 000 гривень (від 2000 до 4000 неоподатковуваних мінімумів), а заборона на роботу триватиме вже три роки. Позбавлення волі за цією статтею не передбачене.

Де вже так працює

Як приклад розробники наводять Францію, Бельгію та Швецію, де за подібні порушення у сфері посередництва з нерухомістю вже діє кримінальна відповідальність.

Що зміниться для клієнта

Ключову роль відіграє базовий законопроєкт №16145 від 13 жовтня, який має визначити статус агента з нерухомості, права клієнтів і вимоги до договорів. Саме до цього документа прив'язана нова кримінальна норма.

Якщо парламент ухвалить документ і його офіційно опублікують, закон набере чинності через 12 місяців. Поки що проєкт лише розглядають, тож нові штрафи ще не діють.

Як захиститися під час угоди вже зараз

Юристи радять не чекати ухвалення закону. Перед купівлею чи орендою житла варто перевірити статус посередника та обов'язково укладати письмовий договір, де чітко прописані перелік послуг і їхня вартість. Такий документ знижує ризик натрапити на шахраїв і дає змогу відстояти свої права, якщо угода піде не за планом.