Оренда в Бучі наздогнала столичну Оболонь: чому київські квартири дешевшають, а передмістя дорожчає

Столичний ринок оренди житла розвернувся несподіваним боком: пропозиція порожніх квартир зросла на 15-18%, а медіанні орендні ставки лише за місяць обвалилися на 11-13%. Умови тепер диктують квартиранти, і саме вони змусили власників київських метрів різати ціни, водночас піднявши цінники у передмісті. Про зміни на ринку розповів онлайн-журнал про новобудови 3m2, посилаючись на дослідження «Мінфіну».

Дійшло до справжнього цінового парадоксу: за однокімнатну квартиру в Бучі вже просять 16 тисяч гривень на місяць - майже стільки ж, скільки коштує оренда на столичній Оболоні. При цьому власники житла безпосередньо у Києві змушені знижувати ціни на метри, які стоять порожніми, особливо ті, що потрапили до «чорного списку» - розташовані біля промзон, ТЕЦ та в районах, які орендарі вважають небезпечними.

Керівник оціночної компанії «Дельта Консалтинг» Роман Рябов у коментарі «Мінфіну» підтвердив: і за однокімнатними, і за двокімнатними квартирами пропозиція зросла на 15-18%. За його словами, надлишок житла, що здається, вже спровокував новий виток зниження орендних ставок, і рієлтори не виключають, що цінники падатимуть і далі. Водночас в окремих районах передмістя ціни, навпаки, зростають.

Чому в Києві побільшало порожніх квартир

Зростання пропозиції орендного житла Рябов пояснює одразу кількома чинниками. Найголовніший - міграція: частина містян виїжджає зі столиці - хтось до передмістя, хтось у західні області, а хтось за кордон. Найактивніше пакують валізи ті, хто працює віддалено і не прив'язаний ні до офісу, ні до школи для дітей.

Столичний рієлтор Ірина Луханіна уточнює, що за останній місяць порожніх квартир стало помітно більше: одні їдуть з міста, інші змінюють район або шукають житло ближче до роботи чи таке, де простіше пережити зиму. Особливо гостро ситуація відчувається на лівому березі, де все впирається в затори на мостах - коли на дорогу йдуть години, навіть гарна квартира за прийнятну ціну перестає влаштовувати.

Другий чинник - введення в експлуатацію новобудов, частину квартир у яких одразу виставляють в оренду. За словами Рябова, чимало проєктів на Позняках, вулиці Здолбунівській, Дніпровській набережній та в районі Столичного шосе нарешті добудували і здали, що ще більше наситило ринок.

Що тепер вимагають орендарі

Цієї осені ринок став дуже вибірковим. Орендарі масово з'їжджають з лівого берега, вимагають від власників наявності укриттів та енергоавтономності - або взагалі їдуть до передмістя, де, на їхню думку, зимувати безпечніше. Саме цей попит і підняв цінники на житло в Бучі до рівня столичної Оболоні.

Для потенційних квартирантів це хороша новина: переговорні позиції та можливості для торгу помітно посилилися. Якщо ви розглядаєте різні цінові позиції, зараз саме час вимагати знижку, адже власники, чиї квартири стоять порожніми, охоче йдуть на поступки.