На Одещині поряд з ринком «7 кілометр» зведуть новий ЖК. Чим він особливий?

Нещодавно Бюро ініціативної архітектури «GA» представило проєкт ЖК Dwells на околиці Одеси – у селищі Авангард. Авангард для Одеси – це як Софіївська Борщагівка для Києва, проте селище відоме не лише завдяки близькості до портового міста. В Авангарді розташований один з найбільших у Східній Європі ринків «Сьомий кілометр», про який знає, певно, кожен українець. Окрім цього, селище має один з найкращих показників економічної незалежності серед громад України. 

Серед багатьох підприємств, що є в Авангарді, є й ті, що припинили свою роботу – одним з них є місцева свиноферма. Територія ферми закинута та пустує, тож їй вирішили знайти нове застосування. Девелоперська компанія Zezman планує звести на цій ділянці житлове містечко Dwells, проєкт якого розробляє архітектурне бюро GA. «Хмарочос» поспілкувався зі співзасновником GA, архітектором та урбаністом Влодком Зотовим і дізнався, чим особливий Dwells.

Чому обрали саме цю ділянку?

Авангард активно розвивається, а свиноферма вже давно стоїть закинутою – така ситуація не може тривати довго в околицях такого мегаполіса як Одеса, розповідає Влодко Зотов. 

«Мабуть, це непогане рішення, адже вирощування свиней створює додаткові викиди вуглекислого газу. Я не дуже засмучений тим, що в нас не відроджується свиноферма, якщо чесно», – ділиться Зотов.

Територія, на якій планують звести Dwells, знаходиться поруч з обʼїзною дорогою, тож мешканці Dwells можуть зручно дістатись Одеси. Будівництво на цій території продовжить тенденцію розбудови Одеси завдяки населеним пунктам-сателітам, розповідає Влодко. Окрім цього, позитивним сигналом є те, що для будівництва обрали не сільськогосподарські землі, а саме закинуту територію, додає він. 

Як виглядатимуть будинки?

Більшість житлових секцій у Dwells матимуть форму колодязя. Доступ до подвірʼя всередині будинку-колодязя буде лише у його мешканців – приватні та спільні зони у Dwells розділені дуже чітко, розповідає Зотов. Решта території буде доступна як для мешканців ЖК, так і для всіх охочих прогулятись його територією – жодних парканів чи шлагбаумів на вʼїзді у Dwells не буде, додає він.

Якщо подивитись на візуалізації, можна помітити, що дахи будинків мають досить цікаву похилу форму – це рішення застосували не просто так. Якщо подивитись на селище Авангард, можна помітити, що дахи місцевих будинків мають фірмовий, майже середземноморський стиль, розповідає співзасновник GA. Дахи такої форми – це вимога адміністрації місцевої ОТГ, додає він. Проте ця форма не є остаточною – зараз готовий лише проєкт планування території, а під час проєктування архітектурної частини вигляд будинків можуть дещо змінити. 

Будинки матимуть по пʼять поверхів – чотири повноцінних поверхи та один мансардний. Попри однакову висоту забудови, завдяки нерівномірності рельєфу вдасться створити певний контраст, додає Влодко. 

Зелені зони та водойми

Житлове містечко по діагоналі «розрізає» парк – частково він складатиметься з зелених насаджень, які залишились ще з часів існування свиноферми. Раніше на цій території були фруктові сади, тож їх намагались зберегти, розповідає Зотов. 

У парку також облаштують кілька водойм. На території свиноферми є невеликі «підмокання» – спершу планувальники думали, що це природне заболочення. Як виявилось, на ділянці вже близько 15 років тече вода через несправний водопровід, розповідає Влодко. В GA вирішили зберегти ці водойми та перетворити на два повноцінні ставки. 

По діагоналі парк переходить в бульвар і переходить в балку (долину – ред.), яка сезонно наповнюється водою. Поруч з нею знаходиться каналізаційна станція, яку планують реконструювати та використовувати для потреб ЖК. У Zezman цю заболочену місцевість хочуть ревіталізувати та створити вздовж неї набережну. 

Що ще буде в Dwells?

На території Dwells збудують приватну школу та кілька дитячих садочків. Школу розташують поруч з обʼїзною дорогою, щоб до неї було зручно дістатись не лише місцевим, але й людям, які везуть своїх дітей з Одеси або сусідніх населених пунктів. Садочки, на відміну від школи, не матимуть окремих будівель, а займатимуть перші два поверхи житлових будинків. 

«Мені здається, що будівництво приватної школи та садочків на території ЖК – це крок вперед. Краще збудувати приватні навчальні заклади і одразу попередити, що вони будуть комерційними, ніж обіцяти створити комунальний заклад і зовсім його не збудувати», – вважає Зотов.

Читайте також: Моя дитина вчиться у шкільному коридорі. Будівельний бум створив у передмістях Києва освітній колапс

Він додає, що попри наявність норм, що зобовʼязують забудовника зводити школи та садочки на території ЖК, органи місцевої влади потім неохоче приймають їх на баланс, адже це вимагає додаткових витрат та бюрократичних процедур.

Біля школи збудують спортивний центр з тренувальними залами та басейном, а неподалік зведуть будівлю з готелем та офісами. На перших поверхах житлових будинків планують розташувати комерційні приміщення. 

Окрім цього, Dwells матиме розвинену мережу пішохідних та велосипедних доріжок. Територією комплексу також можна пересуватись автомобілем, проте кількість наскрізних автомобільних доріг у Dwells невелика, додає Зотов. Для авто передбачили наземні стоянки, а також кілька наземних багаторівневих паркінгів – підземні на цій ділянці звести неможливо через складну гідрологічну ситуацію. Єдиними підземними спорудами на території комплексу будуть бомбосховища.

На даху паркінгів облаштують спортивні майданчики, а також на території Dwells зведуть понад 10 майданчиків для дітей та дорослих, де діти зможуть погратись, а їх батьки – відпочити. 

Окрім цього, з боку обʼїзної дороги облаштують зупинку громадського транспорту, щоб з ЖК можна було легко дістатись до Одеси та інших населених пунктів. 

Чим особливий Dwells?

Житлове містечко Dwells вирізняє з-поміж інших житлових комплексів кілька особливостей, вважає Влодко Зотов. По-перше, на території комплексу зведуть супутню інфраструктуру за кошти девелопера – зокрема школу та дитячі садочки. Окрім цього, під час планування Dwells намагались максимально зберегти наявні зелені зони та створити якомога більше нових. 

До того ж під час проєктування комплексу GA намагались зробити його простір максимально цікавим та нелінійним. Квартали Dwells мають правильну форму, а от вулиці – ні, розповідає Зотов. Вулиці комплексу не проглядаються на велику відстань, що створює психологічний комфорт та навіть нагадує вулиці старого міста, підсумовує архітектор. 

• #Архітектура
• #житло
• #Містобудування