У Standard One прогнозують подальше зростання попиту на керовану оренду та розвиток формату build-to-rent

Співвласник девелопера Standard One, Олександр Овчаренко, дав велике інтервʼю Інтерфаксу. Розказав про розвиток сегмента дохідної нерухомості (build-to-rent) в Україні, зміну очікувань орендарів та те, як сервіс і професійне управління знижують ризики для інвестора.

За його словами, компанія була першою, хто почав будувати у сучасному форматі орендної керованої житлової нерухомості. Оскільки історично українці звикли купувати нерухомість у власність, то певним викликом було пояснити принципи роботи дохідної нерухомості та показати як вона працює. Девелопер зосередився на тому, щоб підвищити привабливість будинків для орендарів через комфорт і сервіс — це, у свою чергу, забезпечує інвестору стабільний дохід.

Попри падіння попиту на початку повномасштабної війни, ринок оренди у Києві відновився та стабілізувався влітку 2023 року. На цю мить, в проєкті Standard One — S1 ВДНГ заповнюваність є стабільно високою та складає майже 99%, а середня дохідність від довгострокової оренди становить близько 10% річних:

«Середня дохідність близько 10% річних від оренди. Якщо враховувати ще і капіталізацію, то прибуток інвестора може сягати і 40% впродовж будівництва. У цілому дохідність формується з двох стратегічних джерел: капіталізація активу, тобто зростання ціни на нерухомість, і дохідність від здачі в оренду. Чим раніше інвестували, тим дохідність вища», — каже співзасновник Standard One Олександр Овчаренко.

Овчаренко також навів приклади зростання вартості квадратного метра у проєктах компанії, що і формує додатковий дохід для інвесторів.

Саме професійне управління та сервіс дозволяють утримувати орендарів на тривалий строк і знижувати ризики для інвесторів. Компанія працює виключно з довгостроковою орендою та офіційними договорами.

За його словами, більшість приватних інвесторів на ринку, які самі здають в оренду, працюють в тіні, і малоймовірно, що всі вони дуже скоро “легалізуються”. Але разом з тим, вимоги самого орендаря еволюціонують, тому ринок буде змінюватися під впливом чинників. Він перейде від хаотичної приватної моделі до більш структурованого та професійного формату.

У компанії Standard One прогнозують подальше зростання попиту на керовану оренду та розвиток формату build-to-rent, насамперед у Києві та великих регіональних центрах. По аналогії, як це розвивається у світі:

«На зрілих ринках, таких як Німеччина, Польща, Нідерланди, формат build-to-rent уже давно став окремим класом активів. Наразі ця ніша нерухомості у США, в Європі розвивається найбільш бурхливо. Рекордне зростання з року у рік, у цілому за 10 років — 10-кратне зростання», — каже Олександр Овчаренко.

За переконанням фахівця, інші сегменти нерухомості не зростають так швидко. При цьому ключовою особливістю формату build-to-rent є поєднання інвестиційної привабливості з операційною керованістю, що робить цей сегмент менш залежним від коливань ринку порівняно з іншими видами житлової нерухомості.

_________________________________________________________________________

Standard One (S1) — девелоперська компанія повного циклу, яка з 2016 року розвиває сегмент дохідної (build-to-rent) нерухомості у Києві. У портфелі — завершений проєкт S1 ВДНГ та нові будинки S1 Obolon, S1 Terminal, S1 Нивки та S1 Позняки.

Коментарі:

*Ці коментарі модеруються відповідно до наших правил ком’юніті