Єдиний регіон Іспанії, де подешевшало житло: в чому секрет автономної спільноти Наварра?

Поки більшість регіонів Іспанії борються зі стрімким зростанням цін на житло, автономна спільнота Наварра демонструє протилежну тенденцію. Це єдиний регіон в країні, де ціна на оренду знижуюється, тут встановили граничну ціну на оренду. А 20% житлового фонду становить соціальне житло, пишуть журналісти іспанського видання eldiario.es.

«У Наваррі все роблять інакше. Саме її варто розглядати як модель», — каже економіст і дослідник аналітичного центру Funcas Ігнасіо Еск’яга.

Влада Наварри поєднує кілька житлових політик

Експерти пояснюють це насамперед тим, що влада Наварри протягом багатьох років поєднує кілька житлових політик:

• Масове будівництво соціального житла. Понад 20% житлового фонду Наварри становить захищене (соціальне) житло — це найвищий показник в Іспанії. Держава будує його через власну компанію Nasuvinsa та у партнерстві з приватними забудовниками.
• Постійний статус соціального житла. Раніше через 21 рік після будівництва забудовник міг перевести таке житло на вільний ринок. Тепер це заборонено — квартири назавжди залишаються доступними для соціальної оренди. Нові правила поширили і на частину вже збудованих будинків.
• Обмеження цін на оренду. У 21 муніципалітеті, де ринок житла визнали напруженим, запровадили граничні ставки орендної плати. За рік після цього середня вартість оренди знизилася приблизно на 7%. У квіті 2026 року ціни на житло знизилися — на 3,9%, пише видання. Це єдиний регіон, де відбулося таке зниження. Водночас у першому кварталі року вони зросли лише на 10,5% — це другий найнижчий показник серед усіх автономних спільнот.

«Ми не проти того, щоб приватні забудовники заробляли. Але державно-приватне партнерство має бути взаємовигідним, а не паразитичним», — пояснює Хав’єр Бурон.

• Викуп житла державою. Влада активно купує квартири на вторинному ринку та поповнює ними фонд доступного житла.
• Підтримка орендарів. Значна частина мешканців або живе в державному чи субсидованому житлі, або отримує компенсацію орендної плати, тому не сплачує повну ринкову ціну.
• Регулювання короткострокової оренди. Влада також почала обмежувати використання сезонної оренди та оренди кімнат як способу обходу встановлених лімітів на ціни.

Нагадаємо, у Іспанії зростаєкількість так званих колівінгів та флекс-лівінгів. Перший формат фактично означає оренду кімнат зі спільними просторами, другий — оренду житла на короткий термін.

Інвестиційні фонди планують подвоїти кількість таких об’єктів — з 19 тисяч до 38 тисяч місць у найбільш перенавантажених районах великих міст. Водночас правовий статус таких договорів в Іспанії залишається невизначеним.

Коментарі:

*Ці коментарі модеруються відповідно до наших правил ком’юніті