Де в Європі найвищі податки на орендний дохід від нерухомості: рейтинг країн

Той, хто купує житло в Європі, сплачує податки майже на кожному етапі: під час придбання, володіння, здавання в оренду та продажу. Розмір податкового навантаження суттєво залежить від країни.

Журналісти Euronews склали рейтинг країн з найнижчими і найвищими податками на нерухомість. За основу взяли дані Global Property Guide, який аналізує систему оподаткування нерухомості більш ніж у 80 країнах світу.

Автори матеріалу зазначають, що узагальнити інформацію не просто, адже у різних державах – різні системи оподаткування.

Існує чотири основні види податків на нерухомість:

• податок під час купівлі (transfer tax або stamp duty);
• щорічний податок на нерухомість;
• податок на дохід від оренди;
• податок на приріст капіталу під час продажу.

Де найвищий податок на дохід від оренди?

Для тих, хто купує житло з метою здавання в оренду, саме цей податок найбільше впливає на прибутковість інвестиції.

Global Property Guide змоделювала оподаткування для трьох рівнів місячної орендної плати — 1 500, 6 000 та 12 000 євро.

Якщо орендна плата становить 1 500 євро на місяць, найвищий податок на дохід від оренди стягує Данія — 42,11% вже з першого євро доходу. Далі йдуть Нідерланди — 36% та Фінляндія — 30%. Найнижчі ставки мають Кіпр — 0% і Люксембург — 2,94%.

За доходу 12 000 євро на місяць рейтинг змінюється: перше місце посідає Бельгія зі ставкою 47,27%, за нею — Данія (43,22%), а Німеччина та Греція ділять третє місце з однаковою ставкою 41%.

Водночас низка країн застосовує фіксовані ставки незалежно від розміру орендного доходу. Зокрема, в Італії податок становить 21%, у Португалії — 28%, а в Нідерландах — 36%.

В Австрії дохід від оренди оподатковується так само, як і заробітна плата — від 0% до 55% залежно від розміру доходу.

Які європейські країни мають найвищий щорічний податок на нерухомість?

Максимальна ставка податку на нерухомість в Іспанії в деяких муніципалітетах може сягати 4.8%. Її застосовують до кадастрової, а не до ринкової вартості, що робить цей базовий відсоток набагато меншим, пише Euronews.

Журналісти також порахували, скільки власники будинку вартістю €300 000 платитимуть податків у різних країнах Європи.

• У Великобританії муніципальний податок (council tax) на таку нерухомість зазвичай становить від €2 000 до €3 200 на рік, залежно від оціночної категорії та місцевих органів влади.
• Французький taxe foncière та іспанський IBI загалом становлять від €700 до €1 800, оскільки обидва базуються на оподатковуваній вартості, яка зазвичай значно нижча за ринкові ціни.
• Бельгійський précompte immobilier, який розраховується на основі умовної вартості оренди за 1975 рік, часто потрапляє в аналогічний діапазон.
• Німецький Grundsteuer, реформований у 2025 році, часто є нижчим, ніж у багатьох сусідніх країнах, хоча суми рахунків суттєво різняться залежно від муніципалітету за новою системою оцінки.
• А на Кіпрі та Мальті власники не платять взагалі нічого, оскільки жодна з цих країн не стягує щорічний податок на нерухомість.

Коментарі:

*Ці коментарі модеруються відповідно до наших правил ком’юніті