Забудовники розповіли, скільки їм коштує басейн у ЖК і чому їх усе ж будують

Будувати басейни у житлових комплексах дорого, але вони суттєво підвищують привабливість нерухомості та її ліквідність у довгостроковій перспективі, повідомили агентству Інтерфакс-Україна українські забудовники.

Басейн у житловому комплексі — один з найдорожчих інфраструктурних об’єктів для девелопера, зазначає бренд-маркетолог забудовника «Інтергал-Буд» Олександр Полторак.

«Якщо якісний сучасний дитячий чи спортивний майданчик коштує від 2 до 10 мільйонів гривень, то будівництво відкритого басейну разом із усією необхідною інженерією — це десятки мільйонів гривень. Залежно від концепції та складності проєкту інвестиції можуть становити від 30-40 мільйонів до понад 70 мільйонів», — каже він.

«Інтергал-Буд» планує будувати відкритий басейн у новій черзі ЖК «Озерний Гай Гатне». Він буде платним: зовнішні відвідувачі платитимуть повний тариф, а мешканці комплексу матимуть знижки.

City One Development будує басейни у межах фітнес-комплексів при ЖК. Вони відкриті також для зовнішніх відвідувачів. Девелопер продовжує керувати спорт-комплексом після введення в експлуатацію.

«Ми не розглядаємо ці витрати як пряме подорожчання квадратного метра. У цьому випадку девелопер інвестує у створення окремого інфраструктурного активу, який підвищує привабливість і конкурентоспроможність усього проєкту», — розповіла пресслужба City One Development.

Керівник проєктів Perfect Group Олексій Коваль розповів, що басейн може збільшити собівартість житлового проєкту на 1-5%. Відповідно, доцільність залежить від масштабу ЖК. Басейн вимагає складних інженерних системам: водопідготовки, очищення, вентиляції, підігріву, автоматизації, а також подальшого технічного обслуговування. Компанія передбачила басейни у фітнес-центрах ЖК Park Avenue і Bellevie у Києві.

«Ми не розглядаємо це як окрему надбавку до вартості квадратного метра. Така інфраструктура передусім підсилює цінність проєкту, його позиціонування, привабливість для покупців і довгострокову ліквідність», — зауважують у Perfect Group.

Коваль додає, що наразі в покупців у пріоритеті — розташування, безпека й автономність.

У заміському проєкті одеського девелопера «Два академіка» передбачено відкритий басейн.

«Такий формат найбільш відповідає концепції заміського комплексу, дає можливість інтегрувати басейн у природний ландшафт, створити атмосферу курортного відпочинку та забезпечити максимальне використання відкритих просторів. На нашу думку, басейн доцільно реалізовувати тоді, коли він є органічною частиною концепції проєкту, а не маркетинговим доповненням», — вважає керівниця відділу продажів Віолетта Твердохліб.