У Верховній Раді зареєстрували законопроєкт про врегулювання діяльності рієлторів: що він передбачає

У Верховній Раді 14 жовтня зареєстрували законопроєкт про роботу рієлторів. Документ «Про захист житлових та інших прав фізичних і юридичних осіб при отриманні посередницьких послуг у сфері нерухомості» має визначити права та обов’язки агентів, що надають посередницькі послуги у сфері нерухомості, та захистити їхніх клієнтів.

Ініціатори законопроєкту — народні депутати Ігор Васильєв, Олександр Качура, Олена Шуляк, Георгій Мазурашу та Михайло Соколов.

Що пропонують автори законопроєкту?

1. Запроваджується Єдиний реєстр фахівців з нерухомості та агентів з нерухомості. Працювати на ринку матимуть право лише ті фахівці, які пройшли професійну підготовку, склали кваліфікаційний іспит та отримали відповідне свідоцтво.
2. Надавати посередницькі послуги зможуть виключно акредитовані агенти з нерухомості (ФОП або юридичні особи, у штаті яких є атестовані фахівці).
3. Залучення агента є добровільним. Проте в разі співпраці укладення письмового (або електронного) договору є обов’язковим. Оплата послуг здійснюватиметься виключно в безготівковій формі за реквізитами агента.
4. Передбачається створення єдиної саморегулівної організації — Української спілки фахівців з нерухомості, яка вестиме реєстр, контролюватиме якість послуг та розглядатиме дисциплінарні проступки.
5. Законопроєкт категорично забороняє надання рієлторських послуг на тимчасово окупованих територіях України. Також до діяльності не допускатимуться особи та компанії, пов’язані з державою-агресором або підсанкційними суб’єктами.
6. Усі оголошення про продаж чи оренду нерухомості від агентів повинні будуть містити їхній індивідуальний номер у Єдиному реєстрі.

Після державної реєстрації Української спілки фахівців з нерухомості всі рієлтори та агентства, які працюють, матимуть 6 місяців, щоб привести свою діяльність у відповідність до нових вимог закону. Вимоги щодо наявності спеціальної вищої або фахової передвищої освіти для фахівців з нерухомості набудуть чинності через 5 років із дня набрання чинності законом.

Чому законопроєкт критикують?

Законопроєкт розкритикувала Асоціація фахівців з нерухомості України (АФНУ). Він недостатньо захищає права споживачів, попри заявлену мету, йдеться в заяві, яку розмістили на сайті асоціації 16 жовтня. Асоціація заявляє, що її зауваження, подані ще в липні 2026 року, не врахували.

• Створення єдиної професійної організації, яка контролюватиме діяльність рієлторів і обмежуватиме конкуренцію.
• Концентрація повноважень в одній організації може створити умови для зловживань.
• Асоціація вважає, що запропонована модель обмежує права та інтереси учасників ринку.
• Нові вимоги можуть збільшити витрати посередників, що потенційно позначиться на вартості послуг для клієнтів.
• На думку асоціації, законопроєкт насамперед регулює діяльність рієлторів, але не містить дієвих механізмів захисту житлових прав громадян.