Земля під багатоповерхівками перейде у власність мешканців? Що передбачає новий законопроєкт

В Україні пропонують безоплатно передати землю під багатоквартирними будинками у сумісну власність співвласників.

Про це йдеться у законопроєкті № 16172 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо забезпечення реалізації прав власників у багатоквартирних будинках», який зареєстрований у парламенті.

Ініціатори законопроєкту наголошують, що в Україні досі не встановили належного визначення меж і безоплатного передання ділянок.

Хоча ще у 2015 році, згідно зі статтею 382 Цивільного кодексу, власники квартир і нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку, до якого належать, зокрема, права на земельну ділянку під будинком та прибудинкову територію в разі державної реєстрації таких прав.

Крім того, стаття 42 Земельного кодексу передбачає можливість безоплатної передачі відповідних земельних ділянок у власність або постійне користування співвласникам.

Що пропонують автори законопроєкту:

1. Нова категорія та порядок переходу власності

• Нова категорія земель: Запроваджується окрема категорія — «землі багатоквартирного будинку».
• Автоматичний перехід власності: Земельна ділянка безоплатно переходить у спільну сумісну власність співвласників з моменту введення будинку в експлуатацію (незалежно від попереднього цільового призначення).
• Припинення попередніх прав: З моменту введення в експлуатацію припиняється право власності попереднього власника, а також розриваються договори оренди чи суперфіцію.
• Суб’єкти: Правило стосується будинків з приватною (та іншими) формою власності, де є щонайменше 3 співвласники (включаючи ЖБК).
• Реєстрація: Право спільної сумісної власності реєструється в особі Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ).
• Виняток для держмайна: Якщо всі приміщення належать державі або громаді, земля надається лише у постійне користування управляючим організаціям.

2. Спеціальний правовий режим (обмеження та права)

• Заборонено:
  • Продавати, ділити або відчужувати ділянку іншим способом.
  • Передавати землю в заставу або іпотеку.
  • Вимагати виділення окремої частки землі.
  • Встановлювати суперфіцій (право забудови для сторонніх осіб).
  • Стягувати частину землі за борги окремих співвласників на вимогу їхніх кредиторів.
• Дозволено за рішенням співвласників:
  • Передавати частини ділянки в оренду.
  • Встановлювати земельні сервітути (обмежене користування).