Як подарувати нерухомість дитині: що потрібно знати батькам

До мене часто звертаються батьки, які хочуть передати дитині у власність квартиру, будинок або інше цінне майно. Як правильно оформити такий подарунок і що для цього потрібно — розповім далі.

Договір дарування нерухомості укладається в письмовій формі та підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню. Після його укладення відомості про нового власника вносяться до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Це правило діє для будь-якого договору дарування нерухомості.

Донедавна для оформлення такого подарунка дитині обов’язково потрібно було отримати дозвіл органу опіки та піклування. Він перевіряв документи на майно, наявність або відсутність обтяжень і мав пересвідчитися, чи відповідає укладення договору інтересам дитини. Розгляд документів та ухвалення рішення тривали, як правило, протягом одного місяця.

У травні цього року процедуру спростили, скасувавши вимогу щодо отримання такого дозволу. Відтепер він не потрібен для укладення договору, за яким дитина безоплатно набуває майно у власність.

Таким чином, за чинним законодавством оформлення договору дарування на користь дитини більше не передбачає додаткових дозвільних процедур. Водночас під час його укладення в нотаріуса батькам потрібно буде підписати згоду на дарування майна дитині. Як правило, нотаріуси оформлюють такі згоди у вигляді окремих нотаріально посвідчених заяв.

Нагадаю, що до досягнення дитиною повноліття (18 років) повноваження власника замість неї реалізовують батьки або один із них. При цьому всі дії щодо майна повинні здійснюватися виключно в інтересах дитини, а розпорядження ним допускається тільки за згодою органу опіки та піклування.

У контексті цієї теми варто також згадати про можливість укладення договору про припинення права на аліменти у зв’язку з передачею дитині нерухомого майна. У наступній публікації я розповім, як оформлюється такий договір і про які його особливості потрібно знати батькам.

---