Що змінилось в щільності забудови в містах

Тепер щільність забудови чітко регулюється новими державними будівельними нормами "Планування і забудова територій", що діють з 1 вересня.

Граничні показники щільності населення при плануванні нового мікрорайону встановлені 150-450 осіб/га.

Які допускається перевищувати максимально на 20%, тобто до 540 осіб/га, за окремих умов: щоб на території мікрорайону обов'язково розміщувалися підземні автостоянки чи багатоповерхові гаражі, вбудовано-прибудовані дитсадки та створювалися озеленені відкриті тераси у житлових та громадських будинках.

Раніше максимальна щільність також визначалась, але за наявності певного обгрунтування вона могла перевищуватись в декілька разів.

Хто як хотів, так і обґрунтовував таку необхідність.

У результаті в деяких районах наших міст щільність населення сягала, наприклад, 2000 осіб на гектар.

Ми не можемо допустити таке підвищення щільності, доки на місцях не буде розроблена актуальна комплексна містобудівна документація: генеральні плани населених пунктів, детальні плани територій та зонінг.

Адже наслідками цієї неконтрольованості є можливість суцільної забудови житлом деяких районів, порушення балансу будівництва житла та важливих соціальних об'єктів, перенавантаження інженерних систем.

Зараз величина збільшення щільності визначається містобудівним розрахунком потреб у площі території мікрорайону.

У разі розміщення нових житлових будинків в існуючих мікрорайонах, при проведенні розрахунків граничної щільності населення враховується населення, що мешкає в існуючих житлових будинках та новобудовах, рівень їх забезпечення об'єктами благоустрою відповідно до цих норм, наявність об'єктів повсякденного обслуговування в межах відповідного мікрорайону, а також розмір земельних ділянок, визначених під нове будівництво, забезпечуючи при цьому дотримання містобудівних, санітарних норм та протипожежних вимог.

ЛЕВ ПАРЦХАЛАДЗЕ.