Одновременный переход прав на землю и расположенную на ней недвижимость - законопроект

Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект 5248 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно одновременного перехода прав на земельный участок в связи с переходом прав на объект недвижимого имущества, который на нем расположен)".

Его поддержали 293 депутата, передает корреспондент Укринформа.

"Проектзаконаразработан с целью устранения пробелов в правовом регулировании вопросов, связанных с оформлением и переходом прав на земельный участок в случае приобретения права собственности на недвижимое имущество (жилой дом, строение или сооружение), которые расположены на нем", - говорится в пояснительной записке.

Как отмечается, устранение этих проблем является возможным путем установления обязательности одновременного оформления прав на земельный участок в связи с переходом прав на объект недвижимого имущества (жилой дом, строение или сооружение), который на нем расположен, а также обратный порядок одновременного перехода прав на недвижимое имущество в случае перехода прав на земельный участок, на котором расположено указанное недвижимое имущество (жилой дом, строение или сооружение).

Предлагается унифицировать указаны правила для перехода прав собственности и всех видов пользования земельным участком в случае перехода права собственности или права пользования земельным участком (сервитут, суперфиций, эмфитевзис (сельскохозяйственные постройки), постоянное пользование и т.п.) в случае приобретения права собственности на расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества (жилой дом, строение или сооружение) путем внесения изменений в статью 120 Земельного кодекса Украины и статью 377 Гражданского кодекса Украины.

Одновременно законом предлагается дополнить ст. 120 Земельного кодекса Украины новой частью 14, согласно которой определить, что предметом сделки, предусматривающей переход права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), иное строение или сооружение или отдельную долю в праве общей собственности на такой объект, объект незавершенного строительства), который расположен на земельном участке (кроме земель государственной, коммунальной собственности), который находится в собственности отчуждателя (прежнего владельца) объекта недвижимого имущества, должен быть также такой земельный участок (или отдельная доля в праве общей собственности на него). Существенным условием такой сделки является условие об одновременном переходе права собственности на такой земельный участок (долю в праве общей собственности на него) от отчуждателя к приобретателю такого объекта недвижимого имущества (отдельной доли в праве собственности на него).

Соответствующие изменения также вносятся в статью 377 Гражданского кодекса, статью 7 Закона «Об аренде земли». Такой подход направлен на конкретизацию норм и бесспорность правового регулирования.

Таким образом, законопроект способствует устранению правовых коллизий и унификации процедур, связанных с совершенствованием порядка одновременного перехода прав на земельный участок в случае приобретения права собственности на расположенные на нем жилой дом, строение или сооружение и четкого определения процедуры оформления указанных прав и осуществления их государственной регистрации.