Теперь – не только льготники: кто из украинцев может получить жилье в кредит и на каких условиях

В Украине расширили государственную программу доступной ипотеки "єОселя". Теперь ею могут воспользоваться все желающие, а не только льготные категории граждан.

О деталях программы рассказывает "Апостроф".

Согласно новым правилам, для льготников в дальнейшем действует ставка в 3% годовых, для остальных – 7%.

Программа была распространена также на новостройки, однако с немалыми ограничениями. Приобрести жилье можно только в домах, которым не больше трех лет. Такой подход сделает стоимость ипотеки дороже, чем в относительно старом доме. Еще льготную ипотеку можно взять на еще строящиеся квартиры, однако список застройщиков ограничен.

Как говорят эксперты, если до войны граждане, намеревавшиеся купить недвижимость на этапе строительства, могли сэкономить около 30% от рыночной стоимости, то сейчас ситуация изменилась. Теперь спрос на новостройки составляет только около 20% от довоенного уровня.

Застройщики больше всего заинтересованы в развитии ипотечного кредитования в стране. В частности, в столице приобрести квартиру в новостройке по программе можно только у двух застройщиков и в четырех жилых комплексах. Так, в ЖК "Family & Friends" все однокомнатные квартиры уже разобраны, а двухкомнатная стоит 2,43 млн грн, что дороже, чем у "Киевгорстроя" на 30,6%.

Приобрести жилье граждане могут, если:

• площадь не более 52,5 квадрата (плюс 21 квадрат на каждого последующего члена семьи);
• для льготных категорий (3%) в областных центрах и столице дом должен быть введен в эксплуатацию не более 10 лет назад, в остальных городах – без ограничений;
• для всех украинцев (7%) – дом не может быть старше трех лет.

ПриватБанк привел подсчеты приблизительных платежей на кредит в 900 тыс. грн. При условии, что квартира стоит 1,3 млн. грн, а кредит на 20 лет под 7% годовых - сумма первого взноса составит 400 тыс. грн, а платежи - около 7 тыс. грн. Страховка, нотариус обойдутся в 23,2 тыс. грн. Сумма процентов – 776,5 тыс. грн.