«Академія РІЕЛ» №21 – професійно про головне

Шановні клієнти! Пропонуємо до вашої уваги 21-й номер нашого дайджесту – «Академія РІЕЛ».

У цьому випуску ми детально розглянемо технології будівництва багатоповерхових будинків, зокрема монолітно-каркасне будівництво, та з’ясуємо, чому воно є таким популярним і які його ключові переваги. Також ми розглянемо поняття енергозбереження та енергоефективності, пояснимо різницю між ними і як ці фактори впливають на якість сучасного житла.

Окрім того, ми поділимося корисними порадами про те, як зробити ремонт у квартирі без помилок. Усі подробиці – далі на шпальтах нашого видання!

21-й номер вже доступний для скачування.

Генеральний директор КН РІЕЛ Ростислав Мельник

Вітаю, шановні клієнти!

Ми в РІЕЛ впевнені, що великі перемоги є результатом нашої щоденної кропіткої праці от уже впродовж понад 20 років. Навіть у ці непрості для нашої країни часи ми продовжуємо рухатися вперед, будуючи надійні, безпечні, енергоефективні та затишні оселі для тисяч українських родин. Одним із наших останніх досягнень є повне введення в експлуатацію другої черги ЖК «Шенген».

На жаль, нещодавно деякі наші об’єкти зазнали пошкоджень під час російської атаки на Львів, та ми запевняємо наших інвесторів і мешканців: наша команда оперативно реагує на всі виклики й активно працює над тим, щоб усунути всі пошкодження в найкоротші терміни. Наша головна мета – забезпечити безпеку, комфорт і безперервне будівництво за найвищими стандартами якості.

Читайте «Академію РІЕЛ» і залишайтеся в курсі всіх новин про наші проєкти та можливості для розумних інвестицій!

Із текстами попередніх випусків видання можна ознайомитися на цьому порталі в розділі «Блог»

Дякую, що ви з нами!

Із повагою, Генеральний директор КН РІЕЛ Ростислав Мельник.

ВСТУП

Житловий комплекс «Америка», м. Львів

У цьому випуску нашого видання ми розглянемо технології зведення багатоповерхових будинків, зокрема монолітно-каркасне будівництво, з’ясуємо, чому воно настільки популярне та які його визначальні особливості. Також розберемося в поняттях енергозбереження й енергоефективності, докладно пояснимо, в чому різниця між ними та як вони впливають на сучасне житло. Крім того, поділимося секретами, як зробити ремонт у квартирі без помилок. Усі подробиці – далі!

ТЕХНОЛОГІЇ ЗВЕДЕННЯ БАГАТОПОВЕРХОВИХ БУДИНКІВ 

Монолітно-каркасне будівництво: причини популярності, особливості

Процес зведення сьомого будинку ЖК «Шенген», м. Львів

Відомі три основні технології зведення сучасних багатоповерхових будинків:

ПАНЕЛЬНЕ БУДІВНИЦТВО

Панельна технологія будівництва передбачає використання великих залізобетонних панелей, що швидко монтуються на будівельному майданчику. В сучасних будівельних проєктах дедалі частіше використовують сендвіч-панелі – тришарові конструкції, що складаються з двох шарів залізобетону та шару утеплювача між ними. Це значно підвищує тепло- та звукоізоляційні властивості будівлі. Такі будинки вирізняються економічністю, швидкістю будівництва та достатньою міцністю. Однак панельні будівлі часто не передбачають можливостей індивідуального планування, що може обмежувати вибір для покупців.

ЦЕГЛЯНЕ БУДІВНИЦТВО

Цегляні будинки вважаються одним із найкращих варіантів для будівництва до 12 поверхів завдяки своїм теплоізоляційним властивостям. Такі будівлі взимку зберігають тепло, а влітку залишаються прохолодними, що робить їх ідеальним вибором для кліматичних умов України. Крім того, цегла добре протистоїть негативному впливу вологи, подовжуючи термін експлуатації будівель. Як приклад, сьомий будинок у ЖК «Шенген» ідеально поєднує ці переваги, забезпечуючи комфортні умови проживання та високу енергоефективність.

МОНОЛІТНО-КАРКАСНЕ БУДІВНИЦТВО

Збудований ЖК Forward, м. Київ

Ця технологія використовує монолітний залізобетонний каркас, що забезпечує міцність і довговічність будівель. Між колонами і перекриттями зводять стіни з газоблока, цегли або інших матеріалів. Завдяки жорсткому зв’язку між фундаментом і каркасом будинки, збудовані за цією технологією, є стійкими до сейсмічних явищ, витримують навіть 8-бальні землетруси. Наприклад, ЖК Forward демонструє всі переваги цієї технології, поєднуючи міцність і надійність у сучасному архітектурному дизайні.

МОНОЛІТНО-КАРКАСНЕ БУДІВНИЦТВО: СУЧАСНА ТЕХНОЛОГІЯ БАГАТОПОВЕРХОВИХ БУДИНКІВ

Монолітно-каркасна технологія є одним із найбільш популярних і затребуваних методів зведення багатоповерхових будинків. Її визначальна перевага – це довговічність: такі будівлі можуть експлуатуватися понад 150 років.

ЖК «Берег Дніпра» є відмінним прикладом використання цієї технології, забезпечуючи комфорт і безпеку для мешканців на тривалий термін.

ЖК «Берег Дніпра», м. Київ

ШВИДКІСТЬ БУДІВНИЦТВА ТА АРХІТЕКТУРНА ГНУЧКІСТЬ

Монолітно-каркасна технологія дає змогу зводити будинки зі швидкістю до 5 поверхів на місяць. Це значно скорочує терміни будівництва, що позитивно впливає на вартість нерухомості. Відсутність опорних стін дає архітекторам більше свободи у плануванні приміщень: можна створювати квартири з відкритим простором. Як приклад, ЖК «Велика Британія» демонструє можливості гнучкого планування квартир для різних потреб власників.

ЕСТЕТИКА ТА ЗРУЧНІСТЬ РЕМОНТУ

Будинки, зведені за монолітно-каркасною технологією, мають гладкі стіни та стелі, що полегшує подальший ремонт. Стіни без стиків не потребують додаткового вирівнювання, це спрощує оздоблювальні роботи та зменшує ризик утворення тріщин. Наприклад, ЖК Nordica Residence відомий своїм стильним і якісним виконанням, його мешканці зможуть швидко розпочати ремонт без додаткових витрат на підготовчі роботи.

 

ЖК Riel City, м. Львів

ЕНЕРГОЕФЕКТИВНІСТЬ І БЕЗПЕКА

Монолітно-каркасні будинки потребують додаткового утеплення, проте сучасні матеріали дають можливість знизити витрати на опалення та кондиціонування. Високі показники енергоефективності разом із системами вентиляції допомагають зберегти комфорт у приміщеннях. Наприклад, ЖК Riel City поєднує передові технології з енергоефективними рішеннями, що робить будинок зручним і безпечним для мешканців.

ЖК бізнес-класу Nordica Residence, м. Київ

ДОВГОВІЧНІСТЬ І СТІЙКІСТЬ

Монолітно-каркасні будинки відзначаються довговічністю – вони не зазнають значного осідання, що мінімізує появу тріщин і дефектів протягом експлуатації. Це підвищує надійність будівель, і вони десятиліттями зберігають естетичний вигляд.

Монолітно-каркасна технологія – це не просто швидкий і економічний метод зведення будівель. Вона забезпечує високу надійність, гнучкість архітектурних рішень і комфорт для мешканців, відповідаючи всім сучасним стандартам якості та безпеки.

ЕНЕРГОЗБЕРЕЖЕННЯ Й ЕНЕРГОЕФЕКТИВНІСТЬ: У ЧОМУ РІЗНИЦЯ?

Головна відмінність між енергозбереженням і енергоефективністю полягає в їхньому різному підході до зменшення витрат на енергію. Енергозбереження фокусується на мінімізації втрат тепла й охолодження через конструктивні елементи будівлі, такі як стіни, дахи, вікна та двері. Цього досягають за допомогою утеплення фасадів, використання високоякісних ізоляційних матеріалів, герметичних вікон і дверей, щоб зберігати внутрішнє тепло взимку та прохолоду влітку. Завдяки цьому зменшуються потреби мешканців у частому або інтенсивному використанні опалення чи кондиціонування, що безпосередньо впливає на економію енергії.

Утеплення й оздоблення фасаду ЖК Ok’Land, м. Київ

У ЖК Ok’Land дотримуються всіх норм енергозбереження, забезпечуючи низькі витрати на обслуговування будівель.

Енергоефективність, у свою чергу, спрямована на максимально раціональне використання енергії під час експлуатації будівлі. Це передбачає впровадження енергоощадних технологій, таких як сучасні системи опалення, вентиляції та кондиціонування (HVAC), економічні освітлювальні прилади, автоматизовані системи контролю клімату, що допомагають підтримувати комфортні умови з мінімальним споживанням енергії. 

Енергоефективність також передбачає розумне використання відновлюваних джерел енергії, таких як сонячні батареї або теплові насоси, що можуть ще більше зменшити залежність від традиційних енергоресурсів.

Поліпшення енергозбереження безпосередньо сприяє підвищенню енергоефективності. Що менші тепловтрати будівлі, то менше енергії потрібно для підтримання комфортного мікроклімату в приміщенні. 

Наприклад, якісне утеплення будівлі не лише знижує рахунки за опалення взимку, але й зменшує потребу в кондиціонуванні влітку, тож будівля буде більш енергоефективною впродовж усього року.

Монтаж обладнання дахової котельні в ЖК «Велика Британія», м. Львів

Залучити управляючу компанію для виконання функцій управителя в ОСББ можна тільки після проведення загальних зборів ОСББ, маючи на руках затверджене рішення протоколу загальних зборів співвласників.

ЯК ЗРОБИТИ РЕМОНТ У КВАРТИРІ БЕЗ ПОМИЛОК

Квартира в ЖК «Новий Форт. Містечко Підзамче», м. Львів

Ремонт у квартирі може стати справжнім випробуванням, якщо не підійти до нього з чітким планом і знанням важливих моментів. Є основні етапи, на які варто звернути увагу, щоб уникнути помилок і зайвих витрат.

ДИЗАЙН-ПРОЄКТ РЕМОНТУ – ПЕРШИЙ ЕТАП

Найчастіша помилка під час ремонту – відсутність плану робіт. Важливо створити дизайн-проєкт, що містить схему розміщення всіх деталей – від карнизів до розеток і меблів. Проєктування кабелів, трасування електромереж та інших комунікацій також необхідне. Перш ніж передати роботу професіоналам, варто скласти власний список побажань, щоб вони були враховані в проєкті. Такий підхід допоможе уникнути переробок і додаткових витрат.

ВИБІР БУДІВЕЛЬНОЇ БРИГАДИ

Правильний вибір будівельної бригади – один із найважливіших етапів. Не варто економити на послугах підрядників: дешевші варіанти часто означають низьку якість робіт.

Важливо звертати увагу на портфоліо, відгуки клієнтів і репутацію компанії. Радимо постійно контролювати процес ремонту та зберігати всю документацію щодо робіт і витрат.

НЕ ЕКОНОМТЕ НА ЧОРНОВОМУ ОЗДОБЛЕННІ

Однією з найпоширеніших помилок є економія на чорнових матеріалах. Якість ґрунтовки, кабелів, розеток та інших матеріалів безпосередньо впливає на довговічність ремонту.

Наприклад, купівля дешевої ґрунтовки може призвести до поганого зчеплення фінішного оздоблення, що швидко позначиться на стані стін і підлоги.

ВИРІВНЯЙТЕ СТІНИ ТА ПІДЛОГУ

Один із важливих моментів – вирівнювання стін і підлоги. Нерівності можуть зіпсувати весь ремонт, особливо в місцях, де планується вкладання плитки. Навіть якщо невеликі відхилення на стінах житлових кімнат не є критичними, на кухні та у ванній кімнаті це може стати проблемою, особливо під час вкладання плитки.

НЕПРАВИЛЬНІ ЗАМІРИ МЕБЛІВ

Ще одна важлива помилка – самостійне проведення замірів меблів. Рекомендується доручити цей процес професіоналам, щоб уникнути проблем із розміщенням меблів і дверей. Пам’ятайте, що вбудовані корпусні меблі можуть зайняти до 50% бюджету, тому правильні заміри є надзвичайно важливими для оптимального використання простору.

Дотримання цих рекомендацій допоможе зробити ремонт у квартирі без зайвих проблем і забезпечити результат, який радуватиме вас протягом багатьох років.

ВИСНОВКИ

Зовсім не дивно, що квартири в монолітно-каркасних будинках стають дедалі популярнішими. Адже такі будівлі мають безліч переваг: швид- кість зведення, міцність і можливість варіативного планування. Це вигідне рішення для інвесторів, оскільки дає змогу скоротити час очікування, порівняно з будинками, зведеними за традиційними технологіями, такими як цегляне будівництво. Однак важливо пам’ятати, що монолітно-каркасні споруди потребують високої кваліфікації спеціалістів і точного дотримання технологій. Тому варто вибирати перевірених забудовників, які гарантують якість будівництва.

Ми впевнені, що після прочитання цього випуску ви більше ніколи не сплутаєте такі поняття, як енергоефективність та енергозбереження. Пам’ятайте, що грамотний підхід до енергоспоживання забезпечить економію витрат і комфорт у вашій оселі.

Дотримуючись певної послідовності ремонтних робіт, ви завжди можете бути впевненими, що все пройде гладко. Перш за все почніть зі складання плану робіт, рухайтеся від обладнання перегородок і проведення комунікацій до оздоблення стін, влаштування підлоги й облаштування стелі. Це допоможе уникнути помилок і зекономить час.

Якщо ви шукаєте надійне житло, радимо відвідати наш маркетплейс. У нас завжди вигідні умови придбання та привабливі проєкти. Довіряйте РІЕЛ – і насолоджуйтеся власним вибором!

Дякуємо, що ви з нами!

«Академія РІЕЛ» – це онлайн-дайджест корисних порад від вашого девелопера, створений для того, щоб ділитися досвідом та допомагати вам у питаннях, пов’язаних з нерухомістю.

Дякуємо, що залишаєтеся з РІЕЛ!

Джерело: Корпорація Нерухомості РІЕЛ