Продали квартиру і хочете вивезти гроші за кордон: хто може залишитись ні з чим

Після повномасштабного вторгнення росії Національний банк України запровадив жорсткі валютні обмеження. Переказати гроші за кордон стало складно, особливо після продажу нерухомості. Але це можливо. Головне — діяти правильно, дотримуючись вимог закону, кажуть юристи.

По-перше, укладайте договір купівлі-продажу офіційно. Його має завірити нотаріус. І вказуйте у документі реальну вартість угоди, а не занижену суму. Це важливо для подальшого підтвердження походження грошей.

По-друге, обирайте безготівковий розрахунок. Ідеально, якщо покупець перерахує вам кошти через банк. Готівкові розрахунки значно ускладнюють доведення легальності доходу.

По-третє, сплатіть податки. Якщо квартира була у власності менше трьох років, доведеться заплатити 18 відсотків податку на доходи фізичних осіб та півтора відсотка військового збору. Якщо ви нерезидент, податки сплачуєте незалежно від терміну володіння житлом.

По-четверте, подайте річну податкову декларацію. Це стане основним підтвердженням легальності походження грошей при їх виведенні за кордон.

Збережіть усі документи — договір купівлі-продажу, квитанцію про сплату податків і декларацію. Їх можуть запитати у банку як в Україні, так і за кордоном.

Як вивести кошти за межі України

Банківський переказ. Найбезпечніший і найзаконніший спосіб. Відкриваєте валютний рахунок в українському банку, надаєте документи про походження коштів і виконуєте переказ на свій рахунок за кордоном. Але є обмеження. Максимальна сума, яку можна переказати на місяць, становить 100 тисяч гривень. Перевага цього способу — безпека. Недолік — ліміти і довгий процес.

Вивезення готівки через кордон. Можна перевозити до десяти тисяч євро без декларування. Якщо сума більша — потрібно декларувати кошти і мати документи, які підтверджують їх походження. Деякі сім’ї використовують варіант із перевезенням грошей кількома людьми. Наприклад, п’ятеро родичів можуть вивезти п’ятдесят тисяч євро — по десять тисяч на кожного. Але головний ризик такого варіанту — небезпека втрати грошей або крадіжка.

Криптовалюта. Це варіант для тих, хто хоче уникнути банківських обмежень. Кошти можна перевести в криптовалюту, здійснити транзакцію за кордон і там знову перевести в готівку або використати на оплату послуг. Перевага — швидкість і відсутність банківського контролю. Але цей спосіб перебуває в сірій зоні, і відповідальність за легальність таких операцій лягає на власника коштів.

Якщо ви сплатили податки в Україні, то у більшості країн ваш дохід від продажу нерухомості не оподатковується вдруге. Але банки за кордоном можуть запросити додаткові документи, тому завжди майте під рукою договір купівлі-продажу та податкову декларацію.

Раніше ми розповідали, що виплати доведеться повернути: три ситуації, коли змусять віддати гроші

Також, не лише зарплата та "бойові": військовослужбовці можуть отримати додаткові кошти за дітей