Як заощадити тисячі гривень під час переоформлення будинку: юристи розповіли, як знизити витрати

Власники сільської нерухомості часто недооцінюють реальну вартість переоформлення житла, орієнтуючись лише на нотаріальні послуги. ТСН та фахівці розкрили всі складові витрат та пояснили, як можна заощадити тисячі гривень.

Юристи попереджають: справжня ціна переоформлення включає набагато більше статей витрат, ніж здається на перший погляд.

Найважливішим фактором формування кінцевої суми є спосіб, яким передається право власності. Купівля-продаж, дарування та спадкування мають кардинально різні податкові наслідки.

Вартість самого об'єкта нерухомості також критично важлива — більшість обов'язкових платежів розраховується у відсотках від оціночної вартості. Регіональні відмінності в тарифах нотаріусів та оцінювачів можуть додатково вплинути на загальну суму.

Продаж житла: коли податки "з'їдають" прибуток

При укладенні угод купівлі-продажу фінансові зобов'язання лягають на обидві сторони. Найбільше платять продавці, які володіють нерухомістю менше трьох років або здійснюють повторний продаж протягом року.

Такі власники зобов'язані внести 5% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору від вартості об'єкта. Покупці доплачують 1% збору до Пенсійного фонду. Обидві сторони також сплачують по 1% державного мита від суми операції.

Водночас власники з тривалим терміном володіння отримують суттєві пільги. Продавці, які володіли будинком понад три роки і здійснюють першу угоду за рік, повністю звільняються від податкових платежів.

Дарування та спадкування: родинні переваги

Передача нерухомості шляхом дарування між близькими родичами виявляється найвигіднішою фінансово. При операціях між подружжям, батьками та дітьми, рідними братами та сестрами податки взагалі не нараховуються.

Однак дарування стороннім особам або дальнім родичам тягне за собою сплату 5% ПДФО та 1,5% військового збору. Аналогічні умови діють при оформленні спадщини від осіб, які не є близькими родичами.

Обов'язкові витрати: від оцінки до реєстрації

Крім податкових платежів, переоформлення потребує оплати низки обов'язкових послуг. Експертна оцінка майна, без якої операція неможлива, коштує від 1500 до 3000 гривень.

Нотаріальні послуги оцінюються в діапазоні від 3000 до 10000 гривень залежно від складності конкретної угоди.

Реєстрація права власності також має гнучкий тариф: стандартне оформлення коштує від 300 гривень, тоді як термінова процедура за кілька годин може обійтися понад 15000 гривень.

Фахівці наголошують на орієнтовному характері всіх наведених цифр. Для отримання точного розрахунку необхідно звертатися до нотаріуса, який врахує специфічні нюанси конкретної ситуації.

Також нагадаємо про будівництво приватного будинку в Україні: що треба знати про дозволи та документи.