Розрив у 10 разів: скільки коштує земля у різних областях України

В Україні продовжує зростати вартість сільськогосподарської землі, попри зниження обсягів продажів. Ринок, який відновив роботу після початку повномасштабного вторгнення, поступово стабілізується, а ціни на гектар у різних регіонах демонструють помітну різницю.

У жовтні 2025 року середня ціна сільськогосподарської землі в Україні зросла до 65 303 гривень за гектар, що майже на 6% більше, ніж у вересні. Про це свідчать дані Опендатабот. Найдорожчі ділянки залишаються у центральних та західних регіонах, де ґрунти традиційно вважаються найродючішими.

Лідером за ціною у жовтні стала Івано-Франківська область, де гектар коштує в середньому 388 651 гривню. На другому місці опинилася Київська область із показником 159 174 гривень. Водночас у південних і східних регіонах земля значно дешевша: у Запорізькій області гектар коштує близько 30 252 гривень, у Дніпропетровській – 36 109 гривень, а в Херсонській – 36 215 гривень.

Ринок землі в Україні після 2022 року помітно сповільнився. До початку війни щотижня продавали близько 10 тисяч гектарів, тоді як нині цей показник зменшився до 2,5 тисячі гектарів. Загалом станом на кінець жовтня 2025 року в Україні продано 289 тисяч гектарів, що становить менше 1% від усієї площі сільськогосподарських угідь – 42,4 мільйона гектарів.

Від початку роботи ринку середня вартість гектара становить близько 37 тисяч гривень, хоча у перший місяць після його відновлення в травні 2022 року ціна сягала 43 тисяч гривень.

Для продажу або оренди земельної ділянки власник повинен мати кадастровий номер, який підтверджує право власності. Формально його присвоєння є безкоштовним, але оформлення потребує документації із землеустрою, вартість якої може коливатися від 2 до 30 тисяч гривень залежно від площі, регіону та послуг землевпорядника.

Ринок сільськогосподарської землі офіційно відкрився 1 липня 2021 року, коли українці отримали право вільно продавати та купувати свої ділянки, ставши повноправними власниками землі. Відтоді попит і ціни поступово формуються під впливом воєнних, економічних та регіональних чинників.

Також нагадаємо, як перетворити земельну ділянку біля будинку на актив: що дозволено будувати та вирощувати для доходу.