Українцям заборонять продавати та залишати у спадок квартири: кого це торкнеться

Не всі українці зможуть продати або передати по спадщині свою квартиру - навіть якщо прожили в ній десятки років. Сам факт тривалого проживання не дає права розпоряджатися житлом. Єдиною підставою є оформлене право власності. Про це нагадали аналітики компанії Kolt.

Зараз у житловій сфері України продовжують діяти норми Житлового кодексу 1983 року. Однак незабаром ситуація зміниться. У липні 2025 року в першому читанні було прийнято законопроєкт №12377 "Про основні принципи житлової політики", який має повністю оновити правила в цій сфері та скасувати безплатну приватизацію житла, що діє понад тридцять років.

До цього часу громадяни могли безплатно приватизувати державні та комунальні квартири, в яких проживають. Таке право надавалось один раз кожному українцю: 21 кв. метр на кожного члена сім'ї плюс 10 кв. метрів на всю сім'ю.

Законопроєкт №12377 скасовує чинний Житловий кодекс і, відповідно, саму можливість безплатної приватизації. Після перехідного періоду приватизувати квартиру, в якій людина проживає, вже буде неможливо.

Виселяти багаторічних мешканців, ймовірно, ніхто не буде, але розпоряджатися неприватизованою квартирою - подарувати, продати або передати у спадщину - вони не зможуть. З часом це житло перестане вважатися їх власністю. Тому юристи радять тим, хто ще не оформив свою квартиру в приватну власність, якнайшвидше зайнятися приватизацією.

Якщо новий закон замінить старий кодекс, мешканці неприватизованих квартир остаточно втратять право на свої квадратні метри. Одночасно законопроєкт акцентує на розвитку службового та соціального житла - користуватися ним можна буде, але стати власником неможливо. Фактично нова житлова політика залишає малозабезпечених українців у вразливому становищі: дах над головою буде, але належати він їм не стане, а значить, ними легше управляти, ніж тими, хто має власне житло.

• Крім того, ми писали неправомірні нарахування: що робити, якщо з нізвідки взялися борги за комуналку.