Втрачені документи на нерухомість під час війни: як підтвердити право власності

Що робити, якщо втратили документи на нерухомість?

Через війну багато українців стикаються з втратою, пошкодженням або псуванням документів на нерухоме майно, повідомляє 24 Канал із посиланням на Міністерство юстиції України. Водночас це не позбавляє людину права власності на квартиру, будинок чи земельну ділянку, адже в Україні діє система державної реєстрації речових прав, яка фіксує ці відомості у відповідному Реєстрі.

Законодавство передбачає кілька шляхів відновлення втрачених документів – отримання дубліката, нового примірника або завіреної копії, залежно від виду документа. У виняткових випадках, коли підтвердити право власності іншим способом неможливо, застосовується судовий порядок визнання такого права. Головне – діяти у межах закону та своєчасно звертатися до компетентних органів.

Якщо втрачено або пошкоджено витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, жодних додаткових дій від власника не потрібно. Такий витяг лише підтверджує факт державної реєстрації, а не є правовстановлюючим документом. У будь-який момент інформацію можна повторно отримати через ЦНАП, нотаріуса або онлайн – через портал "Дія".

У разі втрати свідоцтва про право власності чи державного акта на землю, виданих до 1 січня 2013 року, власник може зареєструвати своє право у Державному реєстрі без подання цих документів. Для цього використовуються архівні дані Реєстру прав власності або Державного земельного кадастру. Звернутися можна до ЦНАПу чи нотаріуса, а в окремих регіонах – до будь-якого такого органу на території України.

Якщо ж втрачено нотаріально посвідчений договір або свідоцтво про право на спадщину, власнику видається дублікат документа. Для цього необхідно звернутися до нотаріуса, який посвідчував документ, або до державного нотаріального архіву у разі припинення його діяльності.

Зверніть увагу! Коли ж підтвердити право власності через реєстри чи нотаріальні архіви неможливо – наприклад, через їх знищення або перебування на тимчасово окупованій території, – єдиним шляхом залишається звернення до суду. Позов про визнання права власності подається за місцезнаходженням нерухомості або до найближчого суду, якщо правосуддя на цій території не здійснюється.

Коли заповіт можуть визнати недійсним: підстави, обов'язкова частка і судовий порядок

• Заповіт може бути визнаний недійсним через нікчемність або оспорювання, залежно від обставин та офіційного рішення суду.

• Малолітні, неповнолітні та непрацездатні члени сім'ї мають право на обов'язкову частку у спадщині, незалежно від змісту заповіту.