Ціни за квадрат впали на 2-18%: де у Києві квартири продаються найгірше
Ціни за квадрат впали на 2-18%: де у Києві квартири продаються найгірше

Ціни за квадрат впали на 2-18%: де у Києві квартири продаються найгірше

Як ринок нерухомості Києва реагує на комунальні проблеми?

Проблеми теплопостачання в Києві й перебої зі світлом через удари Росії змінили поведінку покупців житла. Квартири в будинках із додатковими побутовими ризиками продаються складніше. Про це в коментарі 24 Каналу експертка у сфері нерухомості Ірина Луханіна.

Ціни за квадрат впали на 2-18%: де у Києві квартири продаються найгірше - Фото 1

Ірина Луханіна

Рієлторка, аналітикиня ринку

Комунальні проблеми в Києві помітно вплинули на поведінку покупців. Але важливо розуміти: вони не зупинили ринок, а змінили підхід до вибору житла. Люди стали уважніше дивитися на сам будинок: чи є резервні рішення, у якому стані мережі, як працює управління. Квартири в будинках, де ці питання ігноруються або не вирішені, продаються довше й складніше. Натомість житло в будинках, де є хоча б базова готовність до складних умов, виглядає значно привабливішим для покупців.

У січні активність на ринку первинної нерухомості була стриманішою через підвищену обережність покупців, які більше перевіряли документи й ризики, каже Ірина Луханіна.

На думку експертки, у лютому ажіотажу на первинці Києва не варто очікувати, як і збільшення кількості угод. Водночас рієлторка не прогнозує різких змін цін найближчим часом, адже підстав для стрімкого зростання немає, як і для масових знижок.

Як розповіла в коментарі 24 Каналу експертка у сфері нерухомості Олена Гайдамаха, цієї зими проблеми з централізованим опаленням у Києві зробили стабільне теплопостачання пріоритетним для покупців у виборі житла. У відповідь на виклики війни нині ринок реагує завмиранням, каже фахівчиня.

Ціни за квадрат впали на 2-18%: де у Києві квартири продаються найгірше - Фото 2

Олена Гайдамаха

Рієлторка, президентка Асоціації фахівців з нерухомості України

Ринок рухається, проте зараз він завмерлий. Попит є, але будівництво не таке жваве, як було раніше. Однак працюють державні програми, завдяки чому все ж таки ринок рухається. Йдеться про програми, спрямовані саме на купівлю.

Експертка говорить, що в Києві зменшилися обсяги нового будівництва, а після завершення війни це може призвести до нестачі пропозиції житла на ринку. Схильність покупців вкладати гроші в будівництво на етапі котловану знизилася.

Як змінилися ціни на первинці?

За даними DIM.RIA станом на 5 лютого 15:00, середня ціна за квадратний метр у новобудовах Києва по всіх об'єктах за місяць змінилася наступним чином:

  • Дарницький – 41 886 гривень (-4%);
  • Дніпровський – 47 660 гривень (-2%);
  • Деснянський – 39 154 гривні (-2%);
  • Голосіївський – 59 944 гривні (+4%);
  • Солом'янський – 53 691 гривня (-9%);
  • Святошинський – 52 982 гривні (-4%);
  • Оболонський – 55 249 гривень (+6%);
  • Подільський – 71 851 гривня (+9%);
  • Печерський – 138 318 гривень (-18%);
  • Шевченківський – 75 081 гривня (-2%).

За даними сервісу, середня ціна на квадратний метр у новобудовах Києва становить 55 687 гривень.

Чи варто чекати дефіциту на ринку первинної нерухомості?

  • Експерти прогнозують дефіцит квартир на первинці в найближчі роки, що штовхатиме ціни на ринку в бік підвищення.

  • Як розповідав у коментарі 24 Каналу голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов, в Україні за підсумками 2025 року майже на 15% зросла кількість нових проєктів будівництва багатоквартирок. Однак це мало локальний характер, тоді як тенденції в країні є невтішними. У порівнянні з 2021 роком сумарні обсяги нового будівництва скоротилися у 3 – 4 рази.

  • Різке падіння кількості нових проєктів фіксують у Києві та інших великих містах. Забудовники відтерміновують нові проєкти через низку ризиків, тому без зростання кількості проєктів у наступні роки можливий дефіцит нового житла.

Джерело матеріала
loader
loader