Чекати ключі доведеться роками: озвучено реальні терміни здачі квартир у Києві

Попит на первинному ринку нерухомості Києва становить зараз близько 20% від довоєнного рівня. Пакетні інвестори, які раніше викуповували цілі стояки квартир, повністю пішли з ринку. Такий висновок зробила оглядач ринку нерухомості Вікторія Берещак.

Як передає "Хвиля", ці дані прозвучали в огляді каналу "ПРО Нерухомість Києва" від 15 лютого 2026 року. Схожу картину фіксував і звіт НБУ про фінансову стабільність: попит на новобудови у 2024 році склав лише 20% від довоєнного.

Серед ключових причин - недовіра до забудовників. Середня затримка здачі об'єктів по ринку становить 18-24 місяці. Автор огляду Дмитрій Гура вважає цю оцінку оптимістичною: за його спостереженнями, у проблемних забудовників затримки сягають 2,5-4 років, а в окремих комплексах Києва - 5-6 років.

Другий чинник - психологічний. "Люди весь час знаходяться на гойдалках подій у світі та на фронті, що призводить до нестабільності попиту на житло", - зазначає Берещак.

Купувати у забудовників за нинішніми цінами покупці не поспішають - попри всі аргументи щодо зростання собівартості. Часи, коли фонди виходили на передпродажі й викуповували лоти десятками, залишилися в 2020-2021 роках.