Українцям заборонили будувати високі паркани: нові правила для ділянок

Уряд України радикально оновив правила забудови приватних ділянок. Процедура оформлення документів для невеликих будівель стала простішою, однак вимоги до дотримання прав сусідів та екологічних норм значно посилилися.

"Хвиля" пише, що нові правила прописані в постанові Кабінету міністрів №305 від 4 березня 2026 року.

Головна зміна торкнеться українців, які планують будувати будинок площею до 200 квадратних метрів і заввишки до двох поверхів. Для таких об'єктів остаточно скасували застарілі будівельні паспорти.

"Тепер замість тривалого збору довідок достатньо мати схему намірів забудови. Її готує сертифікований архітектор або інженер", - роз'яснюють профільні фахівці суть нововведення. У документі обов'язково вказується точне розташування будинку, плани фасадів і точки підключення до інженерних мереж.

Оцифрування процесу має свої нюанси. Фахівці звертають увагу на тотальний контроль: "Дані відразу потрапляють до державної електронної системи. Це набагато швидше, однак тепер держава бачить кожен етап будівництва в режимі реального часу".

Паралельно зі спрощенням паперової тяганини влада ввела жорсткі обмеження для захисту суміжних територій. За новими нормами категорично заборонено зводити занадто високі паркани або будь-які інші споруди, які перекривають сусідам сонячне світло або заважають нормальній вентиляції ділянки.

Також поза законом опинилися будівельні роботи або зміна призначення землі, якщо це призводить до підтоплення сусідського городу або створює надмірний шумовий фон.

Перед встановленням у дворі звичайних навісів, альтанок або зміною розташування доріжок експерти радять заздалегідь обговорювати плани із сусідами і фіксувати згоду в письмовому вигляді. Така обережність стане надійним захистом від судових позовів про порушення принципів добросусідства.

Раніше ми писали, що в Україні радикально змінять правила приватизації.