Квартири в Києві подорожчали на 18%: експерт пояснив, чому ця цифра оманлива

Портал OLX Нерухомість повідомив, що за 2025 рік медіанна ціна однокімнатних квартир у Києві зросла на 18% і сягнула 78 тисяч доларів. По Україні загалом подорожчання в окремих містах сягало третини вартості. Але якщо подивитися на цифри зсередини ринку, картина виявляється не такою однозначною.

Про це у свіжому відео на YouTube-каналі "ПРО Нерухомість Києва" розповів рієлтор Дмитро Гура.

За його словами, OLX не сегментує дані - невідомо, в якому саме сегменті відбулось подорожчання. А зростання медіани пояснюється просто: у 2025 році попит у Києві зріс майже на 10%, і з ринку викупили все найдешевше. "Великий потік переселенців чіпляється за Київ і купує найдоступніше житло в кожному із сегментів. Коли йдуть найдешевші квартири - медіана природно росте вгору", - пояснив Гура.

Те саме стосується і двокімнатних квартир: хрущовки, чешки, 464-та серія, будинки 80-90-х років - усе це активно розкуповувалось саме в бюджетному сегменті. Тому говорити, що всі квартири подорожчали на 18%, - неправильно, підкреслив експерт. Десь ціни зросли більше, десь менше, а десь не зрушились взагалі.

Раніше "Хвиля" з'ясовувала, як нові тарифи на комунальні послуги можуть подвоїти платіжки українців.