На Київщині з'явилося 20 котеджних містечок за два роки: де найбільше будують

Попри війну та економічну нестабільність, ринок котеджних містечок на Київщині демонструє помірне, але впевнене зростання. За даними порталу Zagorodna.com, у липні 2026 року в Обухівському районі налічувалося 200 котеджних містечок — на 20 більше, ніж два роки тому.

Середньорічний темп приросту становив близько 5,4%, що свідчить про поступове розширення ринку без різкого будівельного сплеску. Основний приріст забезпечили населені пункти, розташовані поблизу Києва та головних транспортних напрямків.

Де будували найбільше: лідери приросту

Абсолютним лідером за кількістю нових проєктів стала Ходосівка — тут за два роки з'явилося шість котеджних містечок (зростання з 26 до 32, або +23,1%). Іванковичі додали п'ять нових проєктів (з 19 до 24, +26,3%).

У Лісниках кількість містечок збільшилася з 12 до 15 (+25%), у Підгірцях — з 11 до 14 (+27,3%). Незначне зростання також зафіксували в Хотові (з 8 до 9), Романкові (з 16 до 17), а в Тарасівці з'явилося перше котеджне містечко.

Водночас найбільша кількість містечок, як і два роки тому, зосереджена в Козині — 37 проєктів. Проте за два роки їхня кількість у цьому населеному пункті не змінилася. У Барахтах, Великій Бугаївці, Застугні, Здорівці та ще десятку сіл кількість проєктів також залишилася без змін.

Таунхауси — найдинамічніший формат

Котеджі залишаються основним типом нерухомості — їх пропонують у 144 містечках із 200 (приріст +10 проєктів, або 7,5%). Однак найвищий темп зростання продемонстрували таунхауси: їхня кількість збільшилася з 43 до 54 містечок — на 25,6%.

Кількість містечок із віллами зросла з 14 до 17 (+21,4%), дуплексів — з 19 до 21 (+10,5%). Натомість кількість проєктів із земельними ділянками не змінилася і залишилася на рівні десяти.

Аналітики пояснюють таку динаміку зміною споживчих уподобань. Покупці частіше шукають компроміс між квартирою та окремим будинком: таунхаус має власний вхід і невелику ділянку, але коштує дешевше за повноцінний котедж. Для забудовників цей формат також вигідніший через вищу щільність забудови.

Готові містечка: ринок дорослішає

За два роки кількість повністю збудованих котеджних містечок збільшилася зі 103 до 133 — приріст на 30 об'єктів, або 29,1%. Частка готових містечок у загальній кількості зросла з 57,2% до 66,5%.

Натомість кількість містечок на стадії будівництва скоротилася з 55 до 47 (-14,5%), а проєктованих — з 22 до 20 (-9,1%). Така динаміка не свідчить про згортання ринку, а радше про перехід об'єктів між стадіями: частина проєктів із категорії «будується» перейшла до категорії «збудовано».

Кількість проданих містечок за цей період зросла з 76 до 104 — на 28 об'єктів, або 36,8%. Це свідчить про поступове завершення продажів у значній частині проєктів. Кількість заморожених містечок збільшилася незначно — з 40 до 43 (+7,5%).

Чому ринок зростає нерівномірно

Експерти порталу Zagorodna.com виокремлюють кілька ключових чинників. По-перше, близькість до Києва: основний приріст припав на населені пункти зі зручним транспортним сполученням зі столицею — Ходосівку, Іванковичі, Лісники, Підгірці.

По-друге, сформована репутація напрямку: Обухівський район традиційно асоціюється з котеджною забудовою, тому нові проєкти частіше з'являються поруч із уже наявними житловими зонами. По-третє, покупці дедалі більше надають перевагу готовому житлу, уникаючи ризиків довготривалого будівництва.

За прогнозами аналітиків, у найближчі один-два роки частка збудованих котеджних містечок продовжить зростати передусім за рахунок завершення поточних проєктів. Водночас запуск нових об'єктів залежатиме від платоспроможного попиту, вартості будівництва та загальної безпекової ситуації.