25 000 грн додатково за "зайві" метри: як розраховують податок на нерухомість

Державна податкова служба України надсилає власникам нерухомості податкові повідомлення-рішення до 1 липня щороку. У документі вказано суму податку, яку необхідно сплатити за попередній рік. Але чи завжди ця цифра правильна? Розбираємося, як самостійно перевірити розрахунок і не переплатити.

Як повідомляє Головне управління ДПС у Київській області, податок обчислюють на підставі трьох показників: загальної площі житла, пільгових норм, передбачених Податковим кодексом, та ставок, які щороку затверджують місцеві ради.

Які квадратні метри не оподатковують

Податковий кодекс встановлює неоподатковувані норми площі — саме вони визначають, чи доведеться взагалі платити. Для квартири це 60 квадратних метрів, для житлового будинку — 120 квадратних метрів. Якщо людина володіє одночасно і квартирою, і будинком, сумарна пільга становить 180 квадратних метрів.

Тобто власник квартири площею 61 кв. м уже отримає платіжку — податок нарахують лише на «зайвий» 1 квадратний метр. А от власник 59-метрової квартири не заплатить нічого.

Кілька об'єктів — один рахунок

Важливий нюанс: якщо у власності перебуває кілька квартир або кілька будинків, податкова не рахує кожен об'єкт окремо. Спочатку підсумовують площу всіх квартир (або всіх будинків) і лише після цього віднімають пільгу. Наприклад, дві квартири по 40 кв. м дають сумарно 80 кв. м — мінус 60 кв. м пільги, податок сплачується з 20 кв. м.

Для нежитлової нерухомості правила інакші: податок визначають окремо для кожного об'єкта, виходячи з його загальної площі та ставки відповідної місцевої ради.

Коли доведеться доплатити 25 000 грн

Окрема стаття витрат передбачена для власників великої нерухомості. Якщо площа квартири перевищує 300 квадратних метрів або будинку — 500 квадратних метрів, до розрахованої суми податку додатково нараховують 25 000 гривень на рік за кожен такий об'єкт. І це понад базовий податок за «зайві» метри.

Як перевірити правильність нарахування

Разом із повідомленням-рішенням платники отримують детальний розрахунок суми податку та банківські реквізити для сплати. Якщо ви виявили помилку — невідповідність площі, кількості об'єктів або незастосовану пільгу — зверніться до податкового органу за своєю податковою адресою для звірки даних. Зробити це можна особисто або через електронний кабінет платника податків.

Окремо в ДПС нагадали: українці, які через наслідки війни не можуть своєчасно виконати податкові зобов'язання, мають право подати заяву про відтермінування. Для цього до контролюючого органу необхідно надати підтвердні документи.

Більше деталей читайте у матеріалі: оренда кімнати на Херсонщині — 1500 грн, найдешевше житло в Україні.