Чужі борги за комуналку в новій квартирі: хто насправді має їх сплатити

Ключі від нової квартири іноді йдуть у комплекті з чужими боргами за комуналку. Виглядає це так: приходить перша платіжка, а в ній сума, яку накопичив попередній власник. Автоматично гасити її покупець не зобов'язаний.

Як передає "Хвиля", це випливає з постанови Верховного Суду у справі № 201/11406/20.

Логіка суду проста: грошове зобов'язання залишається за тим, у кого воно виникло. Перевести борг на іншу людину можна лише за згодою кредитора, якщо закон не встановлює іншого. Сама лише зміна власника квартири таким переведенням не є.

Комунальні договори також не обтяжують саму квартиру. Навіть якщо в постачальника немає зручного механізму списати стару заборгованість, вимагати її з нового власника він не має права. Ту саму позицію Верховний Суд підтвердив і у справі № 201/1807/21.

Виняток один - домовленість самих сторін. Покупець може погодитися компенсувати продавцю суму боргу, або її враховують у ціні квартири. Але навіть тоді він не стає боржником перед постачальником послуг автоматично: для цього потрібна згода кредитора.

Якщо чужий борг завис на особовому рахунку, новий власник може вимагати від постачальника його прибрати. Обмежувати послуги через заборгованість попереднього мешканця не можна, якщо поточні рахунки оплачуються вчасно. Постачальник відмовляється - подавайте письмову вимогу, далі суд.

Простіше не доводити до цього. Перед угодою варто попросити в продавця довідки про відсутність боргів перед постачальниками, ОСББ чи управителем і останні квитанції. У договорі краще прописати, що заборгованості немає, або зафіксувати порядок компенсації, якщо вона знайдеться пізніше.

Раніше "Хвиля" розповідала, чим боржникам за комуналку загрожує арешт рахунків. Також ми писали, хто платить за послуги, коли у квартири кілька власників.