Податок до 120 грн за квадрат: кому прийдуть платіжки за нерухомість і як не переплатити

Українці вже отримують податкові повідомлення-рішення (ППР) за нерухомість, якою володіли у 2025 році. Податкова служба самостійно розраховує суму, але це не означає, що вона завжди правильна — помилки в нарахуваннях трапляються щороку. Розбираємося, як перевірити платіжку й не віддати зайвого.

Хто має платити податок на нерухомість

Податок стосується власників квартир, будинків та нежитлової нерухомості, чия площа перевищує пільгову межу. База оподаткування зменшується:

• на 60 м² — для квартири або кількох квартир у власності однієї особи;
• на 120 м² — для житлового будинку або кількох будинків;
• на 180 м² — якщо у власності одночасно є квартира й будинок.

Тобто за квартиру площею 75 м² податок нарахують не на всю площу, а лише на 15 м² понад пільгові 60. За умови спільної власності сума розраховується пропорційно частці кожного співвласника.

Скільки доведеться заплатити

Ставку податку визначає місцева рада, а граничний розмір становить 1,5% мінімальної зарплати за кожен квадратний метр понад пільгову площу. Оскільки «мінімалка» у 2025 році становила 8000 грн, максимальна ставка у 2026-му — 120 грн за квадратний метр. Фактична сума залежить від рішення конкретної громади.

Наприклад, власник квартири площею 80 м² сплатить податок лише за 20 «зайвих» метрів. Якщо в його місті діє максимальна ставка — це 2400 грн. Якщо місцева рада встановила нижчу — сума буде меншою.

Що перевірити в податковому повідомленні-рішенні

Отримавши ППР, не поспішайте одразу платити — спершу звірте всі дані. Як повідомляє Державна податкова служба, перед оплатою варто переконатися в коректності таких пунктів:

• прізвище, ім'я та податковий номер власника;
• адреса й тип об'єкта нерухомості;
• загальна та оподатковувана площа;
• частка власності й період володіння;
• застосована пільга та ставка, встановлена місцевою радою;
• підсумкова сума податку й реквізити для оплати.

Орієнтовно перевірити нарахування можна через сервіс ДПС «Калькулятор податку на майно», однак остаточною підставою для сплати є саме отримане повідомлення-рішення.

Що робити, якщо сума викликає сумнів

Якщо цифра в ППР не збігається з вашими даними — наприклад, вказано чужий об'єкт, помилково завищено площу, не враховано частку власності чи пільгу, — не ігноруйте це. Спершу перевірте нарахування в Електронному кабінеті платника на сайті ДПС.

Якщо помилка підтвердилася — зверніться до податкової для звірки. Це можна зробити онлайн через Електронний кабінет або особисто в Центрі обслуговування платників. Із собою варто мати документи, що підтверджують площу, частку, дату набуття чи припинення права власності.

Коли і як сплатити податок

На оплату відводиться 60 днів від дня вручення ППР. Тож не існує єдиної календарної дати для всіх — відлік починається з моменту, коли ви отримали документ. ППР може надійти поштою або з'явитися в Електронному кабінеті.

Якщо повідомлення не прийшло — це не звільняє від обов'язку сплатити податок. Варто самостійно перевірити нарахування через кабінет платника, особливо якщо ви точно знаєте, що ваша нерухомість підпадає під оподаткування.

Більше деталей читай у матеріалі: розрив у цінах на житло сягнув удесятеро.