Ціни на "однушки" у Львові злетіли на 19%: місто наздогнало Київ

Ринок нерухомості Львова продовжує бити рекорди. Станом на серпень середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку сягнула 75 000 доларів — це на 19% більше, ніж рік тому. Як повідомляє видання Delo.ua з посиланням на дані ЛУН Статистика, Львів фактично наздогнав Київ за цінами на «однушки» й перетворився на ринок із найвищим порогом входу серед усіх регіональних центрів України.

Скільки коштують квартири у Львові: повний розклад

Подорожчання торкнулося всіх сегментів вторинного ринку. Двокімнатні квартири в середньому продають за 102 000 доларів (+11% за рік), трикімнатні — за 136 000 доларів (+15%). Найпомітніше зростання зафіксували саме в сегменті однокімнатних — традиційно найбільш затребуваному серед покупців.

Ціни на «однушки» суттєво відрізняються залежно від району. Найдорожчі варіанти — у Франківському районі (81 000 $), Сихівському (80 000 $) та Личаківському (78 000 $). Середній сегмент представляють Шевченківський (74 000 $), Залізничний (71 900 $) та Галицький (65 700 $). Розкид між найдорожчим і найдоступнішим районом — понад 15 000 доларів.

Що відбувається на первинному ринку

Новобудови у Львові також дорожчають, хоча й повільніше. Медіанна ціна квадратного метра на первинному ринку становить 67 500 гривень. Житло комфорт-класу продають у середньому по 60 800 грн/кв. м, бізнес-класу — 69 800 грн/кв. м, преміум — 116 000 грн/кв. м. Найдоступнішим залишається економ-клас — 42 000 грн/кв. м.

«Вторинка» у Львові стабільно дорожча за новобудови. Покупці готові переплачувати за можливість заселитися одразу й уникнути ризиків, пов'язаних із будівництвом. Особливим попитом користуються квартири з автономним електропостачанням — вони продаються швидше й дорожче.

Чому ціни летять угору

На динаміку цін впливають одразу кілька факторів: стабільно високий попит із боку внутрішніх переселенців, для яких Львів залишається одним із головних напрямків релокації; фактор безпеки — захід України сприймається як надійніший регіон для інвестицій у житло; обмежена пропозиція якісного готового житла, що штовхає ціни вгору.

Найпоширеніша ціна квадратного метра на вторинному ринку Львова, за даними M2Bomber, становить 68 400 гривень — саме на цей діапазон припадає 9% усіх оголошень.