Земельний податок зросте на 8%: Держгеокадастр затвердив коефіцієнт індексації

Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) офіційно оприлюднила коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки (НГО) земель за 2025 рік. Його значення — 1,08. Для власників земельних ділянок це означає автоматичне збільшення бази оподаткування на 8%.

Як повідомляють Факти ICTV з посиланням на Держгеокадастр та Державну податкову службу, цей коефіцієнт застосовується до всіх категорій земель без винятку — від сільськогосподарських угідь до ділянок під житловою забудовою, дачами та гаражами.

Як працює індексація і чому 1,08

Нормативна грошова оцінка земель — це основа, від якої рахується земельний податок. Відповідно до статті 271 Податкового кодексу України, саме НГО є базою оподаткування. Щороку ця оцінка множиться на коефіцієнт індексації, який накопичується з року проведення первинної оцінки ділянки.

Коефіцієнт 1,08 означає, що грошова оцінка кожної ділянки зросте на 8% порівняно з попереднім роком. Для порівняння: за 2024 рік коефіцієнт становив 1,12 (зростання на 12%), за 2023-й — 1,051 (на 5,1%), а за 2022-й — 1,0 для сільгоспугідь і 1,15 для решти земель.

Найбільші стрибки індексації за останнє десятиліття припали на 2015 рік — тоді коефіцієнт сягнув 1,433 для несільськогосподарських земель і 1,2 для сільгоспугідь. У 2014-му він становив 1,249. Водночас у період 2017–2020 років індексацію взагалі не проводили — коефіцієнт щороку дорівнював 1,0.

Держгеокадастр наголошує: коефіцієнт застосовується послідовно, з наростаючим підсумком. Тобто якщо первинна оцінка вашої ділянки проводилася, скажімо, у 2018 році, то до неї послідовно застосують коефіцієнти за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 і тепер 2025 роки.

Кого торкнеться зростання

Підвищення стосується всіх власників земельних ділянок — як фізичних осіб, так і підприємств. Зокрема:

• власників паїв — сільськогосподарських земель, зданих в оренду чи оброблюваних самостійно;
• власників дач і городів — ділянок для садівництва та городництва;
• власників приватних будинків — землі під житловою забудовою;
• власників гаражів — землі під гаражами;
• фермерів та агропідприємства — усі сільськогосподарські угіддя.

Скільки доведеться заплатити

Ставка земельного податку залежить від категорії землі та рішення місцевої ради. Для більшості фізичних осіб вона становить до 1% від НГО для земель загального користування та до 3% для інших категорій. Для сільгоспугідь — від 0,3% до 1%.

Наприклад, якщо НГО вашої дачної ділянки після всіх індексацій становить 200 000 грн, то земельний податок за ставкою 1% — це 2 000 грн на рік. З новим коефіцієнтом 1,08 оцінка зросте до 216 000 грн, а податок — до 2 160 грн.

Для власників великих паїв різниця буде відчутнішою. Скажімо, пай із НГО 800 000 грн при ставці 0,5% обкладався податком 4 000 грн. Після індексації НГО становитиме 864 000 грн, а податок — 4 320 грн.

Як дізнатися свою НГО та розрахувати податок

Дізнатися актуальну нормативну грошову оцінку своєї ділянки можна кількома способами. Найшвидший — через Публічну кадастрову карту України на сайті map.land.gov.ua. Достатньо ввести кадастровий номер ділянки — система покаже основні характеристики та оцінку. Також дані можна отримати через витяг із Державного земельного кадастру — замовити його можна онлайн через «Дію» або в ЦНАПі.

Податкове повідомлення-рішення про сплату земельного податку надсилає Державна податкова служба до 1 липня щороку. Сплатити податок потрібно протягом 60 днів з моменту отримання квитанції. За прострочення передбачено штрафи: 10% від суми боргу при затримці до 30 днів, 20% — понад 30 днів.