Новобудови Вінниці подорожчали на 21% за рік: хто тепер купує квартири

За останній рік новобудови на Вінниччині додали в ціні одразу 21% — за цим показником регіон став лідером за темпами подорожчання первинного житла в центрі України. При цьому, як розповіли девелопери профільному журналу про новобудови 3m2 з посиланням на Property Times, поведінка покупців зазнала глибокої трансформації: тепер люди керуються жорстким прагматизмом і новими безпековими вимогами.

За словами генерального директора компанії D121 Романа Бочевара, ринок Вінниці увійшов у фазу значно раціональнішого попиту. Покупці більше не поспішають із придбанням: вони довше ухвалюють рішення, ретельно порівнюють варіанти та вивчають репутацію забудовників. Пріоритет лишається за готовими квартирами або об'єктами на фінальних стадіях будівництва, однак люди готові вкладатися й на старті робіт — за умови високої довіри до девелопера і видимих темпів будівництва на майданчику.

Хто тепер купує житло

Структура покупців у Вінницькій області помітно змінилася: частка спекулятивних інвестицій суттєво скоротилася, натомість квартири беруть переважно для власного проживання. Ключовими клієнтами забудовників є місцеві жителі, українці, які працюють за кордоном і забезпечують житлом свої родини, військовослужбовці, ветерани та їхні сім'ї, а також внутрішньо переміщені особи.

Для понад 143 тисяч переселенців, які нині проживають в області, цей ринок став зрілим: значна частина ВПО вже інтегрувалася в місцеве життя, знайшла роботу й почала переходити від оренди до купівлі власного житла. Головним стимулом ринку, за словами Бочевара, залишається незникна потреба людей у власному житлі, яка для багатьох українців перетворилася на питання довгострокової стабільності.

Як фінансують купівлю квартир

Основними фінансовими інструментами залишаються власні кошти покупців і програми розтермінування від самих девелоперів. Водночас Вінниччина входить до числа найактивніших регіонів за обсягами угод через державну пільгову іпотеку "єОселя" та сертифікати "єВідновлення" — їхня частка на первинному ринку стабільно зростає.

Стримують попит загальна воєнна невизначеність, мобілізація та нестабільність доходів громадян. Утім, заміський формат на Вінниччині лишається затребуваним, особливо серед сімей: житло в передмісті з природою, низькою поверховістю та розвиненою щоденною інфраструктурою стало повноцінною альтернативою квартирам у щільній міській забудові.

Чого чекати від цін до кінця року

Девелопер дає стриманий прогноз на кінець 2026 року: кардинальних змін не очікує, а передумов для здешевлення нового житла не бачить узагалі. Собівартість будівництва, пальне й логістика продовжують бити нові рекорди, дорожчають матеріали й роботи, зберігається дефіцит кваліфікованих кадрів. Тому сильні проєкти, які реально будуються, зростатимуть у ціні щонайменше на рівень інфляції.

Прогноз на 2027 рік значною мірою залежатиме від безпекової ситуації: якщо вона покращиться, на ринок повернуться покупці, які сьогодні відкладають рішення через невизначеність. Визначальним фактором стане і доступність фінансування — розширення "єОселі", "єВідновлення" та житлових програм для військових, ветеранів і ВПО здатне суттєво підтримати первинний ринок.