Ферми, готелі, ранчо: як мормонська церква у США зібрала актив на $20 млрд

Мормонська церква перетворила землю на масштабний інвестиційний актив. У США вона контролює щонайменше 971,2 тис. гектарів вартістю понад $20 млрд. Церква володіє фермами, ранчо, квартирами, офісами й готелями, а на частині земель будує нові житлові райони.Про це пишуть Bloomberg і El País.Де мормонська церква має найбільше земліМормонська церква, офіційно - Церква Ісуса Христа Святих Останніх Днів, контролює у США щонайменше 971,2 тис. гектарів землі. Bloomberg оцінює їхню вартість більш ніж у $20 млрд.До портфеля входять сільськогосподарські землі, ферми, ранчо, офіси, квартири та готелі. Водночас реальний масштаб володінь може бути більшим, оскільки оцінка не враховує частину активів у штатах, де не розкривається інформація про угоди, а також деякі інвестиції через зовнішні фонди та партнерства.Найбільше земель церква має у штаті Юта - близько 22% портфеля. На Флориду припадає 9%, на Каліфорнію - 7%.Як церква інвестує у нерухомістьНерухомістю керують спеціалізовані структури церкви. Property Reserve займається офісами, квартирами та готелями, а Farmland Reserve - сільськогосподарськими активами.У церкві пояснюють, що розвивають нерухомість для отримання стабільного грошового потоку, який допомагає фінансувати її діяльність.Організація також бере участь у великих угодах. У 2021 році її сільськогосподарський підрозділ придбав землі у штаті Вашингтон майже за $210 млн, випередивши інвесткомпанію, пов'язану з Біллом Гейтсом.Частину земель забудовуютьЦерква дедалі активніше використовує землю для житлових проєктів.У Колорадо на території площею 388 гектарів розвивають проєкт Tributary. Там планують створити житло для понад 12 тис. людей, а також магазини, парки, школу та пожежну станцію.Ще масштабніший проєкт Sunbridge розвивають у центральній Флориді. На території близько 27 тис. гектарів планують створити понад 36 тис. будинків і комерційну нерухомість. Понад 1,4 тис. квартир уже побудовано.Водночас масштаб забудови викликає суперечки. Місцеві жителі побоюються додаткового навантаження на дороги та водні ресурси, а також впливу на природні території.Скільки ще активів має церква

Мормонська церква має значні фінансові інвестиції. Її структура Ensign Peak Advisors наприкінці червня володіла цінними паперами на понад $60 млрд, йдеться у документах, поданих до Комісії з цінних паперів і бірж США (SEC).У 2023 році церква та Ensign Peak погодилися сплатити $5 млн для врегулювання претензій SEC щодо розкриття інформації про інвестиції.Таким чином, земельний портфель є лише частиною активів церкви. За оцінкою Bloomberg, вартість її земель у США перевищує $20 млрд, а фактичний масштаб володінь може бути ще більшим.