Несподіваний поворот: як війна здешевила квартири на 30% в Україні

Ще недавно висотні поверхи у новобудовах Києва вважалися престижними, пропонуючи панорамні види на місто. Проте, з початком повномасштабного вторгнення та посиленням безпекових ризиків, пріоритети українців кардинально змінилися. Краєвиди відійшли на другий план, поступившись місцем прагненню до безпеки та автономності.

Ринок нерухомості почав реагувати на нові запити. Президентка Асоціації фахівців з нерухомості Олена Гайдамаха зазначила, що покупці та орендарі тепер звертають увагу не лише на локацію та вартість, а й на поверх, автономність та наявність резервного живлення. Це стало ключовим критерієм у виборі житла.

Найбільший удар припав на квартири, розташовані на високих поверхах. За словами авіаційного експерта Валерія Романенка, дрони-камікадзе найчастіше влучають у будинки на висоті приблизно 50 метрів. Це означає, що квартири між 14 та 18 поверхами опиняються у зоні підвищеної загрози. Цей фактор змусив багатьох потенційних покупців переглянути свої вподобання.

Натомість, квартири на нижчих поверхах, до 10-го, стали фаворитами ринку. Також зросла привабливість монолітно-каркасних будинків, які вважаються більш стійкими. Зміни в попиті призвели до того, що квартири на останніх поверхах тепер продати найважче.

Через це продавці змушені йти на значні поступки, знижуючи ціни. Вартість такого житла може бути на 20-30% нижчою за середню ринкову. Це створює парадоксальну ситуацію, коли колись бажані квартири тепер продаються зі значними дисконтами через зовнішні обставини.

Таким чином, ринок нерухомості адаптується до нових реалій, формуючи нові тренди та змінюючи вартість житла. Безпека та автономність стали новими показниками цінності, що змушує переосмислити традиційні уявлення про привабливість тих чи інших об'єктів.

Загроза відключень світла та удари безпілотників трансформували ринок нерухомості, змусивши розглядати житло не тільки як інвестицію, а як фортецю. Ця тенденція підкреслює глибокий вплив військових подій на повсякденне життя та пріоритети українців.

Зміни у виборі житла відображають ширшу адаптацію суспільства до нових умов, де безпека та життєстійкість стають першочерговими факторами. Це також свідчить про гнучкість ринку, який швидко реагує на потреби та страхи населення.

«Квартири на останніх поверхах зараз продати найважче, через що продавці змушені знижувати ціни — їхня вартість може бути на 20–30% нижчою за середню ринкову», — розповіла президентка Асоціації фахівців з нерухомості Олена Гайдамаха в етері «Київ24».

«Найчастіше висота польоту дронів становить приблизно 50 метрів (плюс-мінус 10 м). Тобто найбільша загроза для квартир між 14 та 18 поверхами. Більшість «Шахедів» саме туди влучає», — зазначив авіаційний експерт Валерій Романенко.

Ринок нерухомості України продовжує адаптуватися до викликів часу, демонструючи, як зовнішні фактори можуть кардинально змінювати пріоритети та цінності. Майбутнє ринку залежатиме від подальшого розвитку подій, але вже зараз зрозуміло, що безпека та автономність залишаться ключовими вимогами для українців при виборі житла.