Сломалась стиральная машина в арендованной квартире: кто платит за ремонт

Поломка бытовой техники или повреждение имущества в арендованной квартире часто становятся причиной споров между собственником жилья и арендатором: собственники нередко считают, что любую неисправность должен компенсировать наниматель, а арендаторы ссылаются на естественный износ имущества. Об этом сообщает From-UA.org со ссылкой на sud.ua.

По законодательству Украины ответственность зависит не от самого факта поломки во время аренды, а от причин её возникновения, условий договора и наличия вины лица, которое пользовалось имуществом.

Обязанности собственника и арендатора по закону

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Украины, по договору найма жилья собственник (наймодатель) передаёт или обязуется передать нанимателю жильё для проживания за плату на определённый срок. Наниматель при этом должен использовать жильё по назначению и обеспечивать его сохранность.

Согласно статье 815 ГК Украины, наниматель жилья обязан использовать жильё по назначению, обеспечивать его сохранность, не допускать повреждения и своевременно вносить плату за пользование. Вместе с тем собственник не освобождается от собственных обязанностей в отношении переданного в аренду имущества.

Кто делает ремонт в арендованной квартире

По общему правилу статьи 819 ГК Украины текущий ремонт вещи, переданной в наём, выполняет наниматель, если иное не установлено договором или законом. Капитальный ремонт по общему правилу выполняет наймодатель, если договор не предусматривает иного.

Однако эти нормы не означают, что арендатор автоматически отвечает за любую неисправность квартиры или техники — ключевое значение имеет причина повреждения.

Когда за ремонт платит собственник

Собственник жилья обычно несёт расходы, если имущество вышло из строя из-за естественного физического износа, окончания срока эксплуатации, заводского дефекта, скрытых недостатков, существовавших ещё до передачи квартиры, или из-за необходимости капитального ремонта.

Например, если холодильник, стиральная машина или бойлер перестали работать из-за длительного срока использования без нарушения правил эксплуатации, сам факт проживания арендатора в квартире не создаёт автоматической обязанности компенсировать стоимость ремонта.

Когда возмещает арендатор

Арендатор может нести ответственность, если собственник докажет, что повреждение стало следствием его виновных действий. К таким случаям относятся использование техники не по назначению, умышленное повреждение имущества, небрежное отношение к квартире, залив помещения по неосторожности, самовольный ремонт или вмешательство в работу оборудования, а также нарушение правил пользования техникой.

Согласно статье 22 ГК Украины, лицо, которому причинён вред в результате нарушения его гражданского права, имеет право на его возмещение. Статья 1166 ГК Украины также предусматривает, что имущественный вред, причинённый неправомерными действиями или бездействием другого лица, возмещается тем, кто его причинил.

Что должен доказать собственник в суде

Одного утверждения собственника, что «техника была исправна до аренды, а после выезда арендатора сломалась», недостаточно. Для взыскания компенсации нужно доказать факт повреждения имущества, наличие вреда, размер убытков, причинную связь между действиями арендатора и повреждением, а также вину арендатора.

По правилам статьи 81 Гражданского процессуального кодекса Украины каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Какие доказательства понадобятся в споре

В суде могут иметь значение договор найма жилья, акт приёма-передачи квартиры, опись имущества и техники, фото- или видеофиксация состояния квартиры до заселения, документы о приобретении техники, акты осмотра, заключения специалистов о причинах поломки, счета за ремонт и переписка между сторонами. Особенно важно иметь доказательства состояния имущества именно на момент передачи квартиры арендатору.

Можно ли удержать стоимость ремонта из залога

На практике собственники часто используют залоговый платёж для покрытия возможных убытков. Однако залог не является автоматической компенсацией за любую неисправность: если техника сломалась из-за обычного износа, удержание всей стоимости ремонта или новой техники из залога может стать предметом спора. Собственник должен обосновать, какие именно убытки возникли и почему они связаны с действиями арендатора.

Как избежать споров

Чтобы снизить риск конфликтов, сторонам рекомендуется заключать письменный договор найма, составлять акт приёма-передачи с перечнем имущества, указывать состояние бытовой техники, делать фото- и видеофиксацию, а также отдельно определять порядок ремонта и ответственность сторон.

Таким образом, по законодательству Украины арендатор не отвечает автоматически за каждую поломку в арендованной квартире — ответственность наступает, только если доказано, что вред причинён его виновными действиями или ненадлежащим пользованием имуществом. Если техника вышла из строя из-за естественного износа или срока эксплуатации, расходы обычно несёт собственник. Если же имущество повреждено по вине арендатора, собственник вправе требовать возмещения убытков добровольно или через суд.