Що робити, якщо квартирант перестав платити: самовільне виселення загрожує проблемами

Ситуація, знайома багатьом власникам: орендар перестав платити за квартиру, але й не виїжджає. Перше, що спадає на думку, — змінити замки, виставити речі на сходи чи відключити світло. Однак юристи попереджають: так робити не можна, бо тоді порушником закону стає сам власник.

Після підписання договору орендар отримує право користуватися житлом. До моменту розірвання договору власник не може самостійно позбавити його цього права, навіть якщо за орендарем накопичився борг. Про це нагадують експерти каналу "Наказ", на яких посилається 24 Канал.

Що заборонено робити власнику

Якщо орендар не платить, власнику заборонено самовільно змінювати замки, виносити речі орендаря за двері, відключати світло чи воду, проникати в житло або фізично виселяти людину. Такі дії суд може кваліфікувати як самоуправство.

Незаконне проникнення в житло, а також застосування сили або погроз можуть мати ще серйозніші правові наслідки для власника. Тож перед тим, як вдаватися до "швидких" методів, варто зважити ризики: виграти справу про борг можна, але лише законним шляхом.

Через скільки боргу можна виселити

Законно виселити орендаря можна лише через суд. Саме суд розглядає і вимогу про стягнення заборгованості з орендної плати. Для довгострокового договору підставою для виселення є несплата протягом 6 місяців — якщо договором не передбачено довший термін.

Для договору строком на рік або менше достатньо третього пропущеного платежу. Одна-дві прострочки для виселення не підходять. Крім того, договір можна розірвати через псування або руйнування житла, використання квартири не за призначенням чи систематичне порушення спокою сусідів.

Як правильно оформити договір і виселити

Договір оренди обов'язково укладають у письмовій формі. У ньому варто визначити строк, порушення з боку орендаря та наслідки за них. Якщо строк не вказаний, договір за законом діє 5 років. Якщо власник бере гроші авансом на випадок боргу чи пошкодження майна, окремо слід обумовити, коли їх можна залишити собі, а коли — повернути.

Перед зверненням до суду власнику варто зібрати докази: переписку, квитанції, свідчення сусідів, а у разі пошкодження житла — акт огляду майна. Якщо житло пошкоджене, суд може дати до року на його відновлення. Якщо квартиру використовують не за призначенням або орендар заважає сусідам, його спершу письмово попереджають.

У позові варто одразу об'єднати вимоги про розірвання договору та виселення. Якщо після рішення суду орендар не виїжджає добровільно, рішення виконує виконавча служба.