Продати, подарувати чи оформити спадщину не вийде: чим загрожує відсутність квартири в електронній базі

Багато українців, які купували житло ще до 2013 року, досі тримають технічний паспорт як головний документ на квартиру. Насправді ж він таким не є: техпаспорт лише описує технічні параметри об'єкта — площу, поверховість і планування, а не підтверджує, кому належить помешкання.

Про це нагадав Департамент державної реєстрації виконкому Кременчуцької міської ради, як повідомляє 24 Канал. До 2013 року відомості про нерухомість зберігалися здебільшого на папері — в архівних книгах та реєстраційних посвідченнях БТІ.

Де шукати справжнє підтвердження власності

Із 2003 до 2013 року паралельно діяв електронний реєстр прав, але до нього потрапило не все майно, зареєстроване на папері в БТІ. Саме тому частина квартир і будинків досі не має цифрового запису.

Сьогодні єдиним офіційним джерелом інформації про право власності на нерухомість є Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Якщо житло зареєстроване лише в старих паперових архівах БТІ, власник ризикує зіткнутися із серйозними юридичними перешкодами.

Що чекає на власника без запису в реєстрі

Без внесення запису в сучасний реєстр нотаріус відмовить у будь-яких правочинах. Як наслідок — не можна буде продати, подарувати чи навіть здати в оренду квартиру.

• виникають труднощі з оформленням спадщини;
• складніше отримати субсидії та грошову допомогу від держави;
• зростають ризики шахрайства з нерухомістю;
• податкові повідомлення можуть і далі надходити попередньому власнику.

Як внести житло в Держреєстр

Держава визнає право власності на майно, яке було належно зареєстроване до 2013 року на папері чи в старому реєстрі. Однак, щоби повноцінно розпоряджатися житлом, ці дані потрібно оновити.

Що робити власнику

Для цього слід звернутися до ЦНАПу, державного реєстратора або нотаріуса з наявними правовстановлювальними документами. Важливо: це не повторна купівля й не переоформлення, а лише внесення наявного права в сучасну електронну базу.

Відсутність запису в електронному реєстрі не означає втрати права власності. Якщо є законні документи, що підтверджують придбання нерухомості, право не зникає автоматично — але для продажу, дарування чи оренди житло спершу треба зареєструвати.