Продать, подарить или оформить наследство не получится: чем грозит отсутствие квартиры в электронной базе

Многие украинцы, покупавшие жилье еще до 2013 года, до сих пор держат технический паспорт как главный документ на квартиру. На самом деле он таковым не является: техпаспорт лишь описывает технические параметры объекта — площадь, этажность и планировку, а не подтверждает, кому принадлежит помещение.

Об этом напомнил Департамент государственной регистрации исполкома Кременчугского городского совета, как сообщает 24 Канал. До 2013 года сведения о недвижимости хранились в основном на бумаге — в архивных книгах и регистрационных удостоверениях БТИ.

Где искать настоящее подтверждение собственности

С 2003 по 2013 год параллельно действовал электронный реестр прав, но в него попало не все имущество, зарегистрированное на бумаге в БТИ. Именно поэтому часть квартир и домов до сих пор не имеет цифровой записи.

Сегодня единственным официальным источником информации о праве собственности на недвижимость является Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Если жилье зарегистрировано только в старых бумажных архивах БТИ, владелец рискует столкнуться с серьезными юридическими препятствиями.

Что ждет владельца без записи в реестре

Без внесения записи в современный реестр нотариус откажет в любых сделках. Как следствие — нельзя будет продать, подарить или даже сдать в аренду квартиру.

• возникают трудности с оформлением наследства;
• сложнее получить субсидии и денежную помощь от государства;
• растут риски мошенничества с недвижимостью;
• налоговые уведомления могут и дальше приходить предыдущему владельцу.

Как внести жилье в Госреестр

Государство признает право собственности на имущество, которое было надлежащим образом зарегистрировано до 2013 года на бумаге или в старом реестре. Однако, чтобы полноценно распоряжаться жильем, эти данные нужно обновить.

Что делать владельцу

Для этого следует обратиться в ЦНАП, к государственному регистратору или нотариусу с имеющимися правоустанавливающими документами. Важно: это не повторная покупка и не переоформление, а лишь внесение существующего права в современную электронную базу.

Отсутствие записи в электронном реестре не означает потери права собственности. Если есть законные документы, подтверждающие приобретение недвижимости, право не исчезает автоматически — но для продажи, дарения или аренды жилье сначала нужно зарегистрировать.