Виїхали з квартири, але борги наздоженуть: українців попередили про комунальну пастку

Порожня квартира ще не означає порожні платіжки. Якщо власник виїхав, перестав користуватися водою чи іншими комунальними послугами та просто залишив житло, нарахування можуть продовжуватися, а борг з часом здатен дійти до суду. Особливо актуально це для українців, які через війну переїхали в інше місто або за кордон і залишили нерухомість без нагляду.

Така ситуація трапилася нещодавно у Миколаївській області. Власниця квартири заявила, що з червня 2019 року там ніхто не жив і воду фактично не використовував. Однак суд вирішив стягнути з неї борг за водопостачання та водовідведення за період із листопада 2019-го до липня 2023 року. Разом із інфляційними втратами та 3% річних сума склала 2440,06 грн.

Як борг водоканалу опинився у підприємця

Комунальне підприємство «Первомайськводоканал» у 2025 році визнали банкрутом. Під час ліквідації його право вимоги дебіторської заборгованості продали на електронному аукціоні.

Переможцем став ФОП. У лютому 2026 року він отримав право вимагати з боржників загалом понад 11,2 млн грн, у тому числі 8,29 млн грн боргів населення.

Серед них була заборгованість за квартирою, власницею якої є відповідачка.

Власниця посилалася на відсутність

Жінка пояснила суду, що з червня 2019 року у квартирі ніхто не проживав. Вона також надала акт ОСББ про тривалу відсутність мешканців.

Однак суд вирішив, що цей документ підтверджує факт непроживання, але сам по собі не скасовує нараховану заборгованість.

Суд також вказав: у разі тимчасової відсутності, зміни кількості мешканців або припинення користування послугами власник мав повідомити про це водоканал, щоб скоригувати нарахування або припинити відповідні правовідносини.

Скільки доведеться заплатити

Основний борг за комунальні послуги становив 1802,41 грн. До нього додали:

• 503,58 грн інфляційних втрат;
• 134,07 грн — 3% річних.

У підсумку суд стягнув 2440,06 грн.

Окремо з власниці стягнули 1331,20 грн судового збору та 1000 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Що вирішив суд

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області визнав позов нового кредитора обґрунтованим і задовольнив його повністю. При цьому суд послався на те, що до нового кредитора перейшли права первісного кредитора, а договір відступлення передбачав також право вимагати інфляційні втрати та 3% річних.

Суд окремо розглянув питання позовної давності й дійшов висновку, що строк звернення до суду позивач не пропустив.

Також, опалення нижче норми на 6°C: українцям дозволили не платити за тепло