Новобудови дорожчають найшвидше за п'ять років: скільки тепер коштує квартира

Купувати квартиру в новобудові стає дедалі дорожче. За даними Держстату, у другому кварталі 2026 року ціни на первинному ринку зросли на 20,5% порівняно з аналогічним періодом торік. Це найбільший річний приріст за останні п'ять років, і процес лише набирає обертів.

Для порівняння: ще в першому кварталі новобудови дорожчали повільніше - на 17,3% рік до року. Тобто темп зростання не сповільнюється, а навпаки, прискорюється. І це попри те, що значна частина витрат забудовників ще не повністю перекладена на кінцевого покупця, як пише Dilo.ua на основі аналітики Держстату та OLX Нерухомість.

Чому дорожчає будівництво

Дорожчає практично все, з чого зводять будинки. За оцінкою промислово-будівельної групи «Ковальська», від початку 2026 року собівартість будівельних матеріалів зросла на 30-50% залежно від категорії продукції. Найпомітніше підскочили в ціні цегла, будівельні розчини, бетон, арматура та кабельно-провідникова продукція.

Окремий удар по кошторису завдали тарифи. З 1 серпня «Укрзалізниця» підвищила вартість вантажних перевезень на 30% - це перша індексація з 2022 року. Доставка матеріалів стала відчутно дорожчою, тож позицій, які не додали в ціні, на ринку майже не лишилося.

Загалом ціни в будівництві у серпні зросли на 25,4% за рік, а ціни виробників промислової продукції (куди входять і будматеріали) залишаються на 38,4% вищими, ніж торік. Додайте сюди здорожчання пального, логістику, дефіцит робочої сили та валютні коливання - і картина повна.

Скільки реально коштує квадратний метр

Ціна метра формується не лише з цегли й бетону. Матеріали та курс дають приблизно третину зростання собівартості, решта припадає на оплату праці, логістику й облаштування укриттів, резервного живлення та паркінгів. Саме безпека й енергонезалежність стають головними критеріями вибору - і для покупців, і для орендарів.

Що чекає на вторинний ринок і оренду

На вторинному ринку різких стрибків не прогнозують. За прогнозом керівниці сектору розвитку продажів OLX Нерухомість Оксани Остапчук, у другій половині року і покупці, і продавці поводитимуться обережно, а житло дорожчатиме переважно в межах інфляції - помірно в гривнях і практично без змін у доларовому еквіваленті.

Найгірше зараз орендарям. У частині міст однокімнатна квартира з'їдає понад половину середньої зарплати. Найважча ситуація в Ужгороді, де на таке житло потрібно близько 75% доходу, а оренда двокімнатної квартири взагалі перевищує середній місячний заробіток. Найвищий попит утримують Київ, Львів та Ужгород, хоча ціни там уже на максимумі.

Що порадити тим, хто хоче вкластися в нерухомість

На ринку два типи покупців. Ті, хто планує жити, зазвичай беруть уже здані будинки, аби мінімізувати ризик затримок. Інвестори ж заходять на ранньому етапі будівництва, де метр дешевший. За оцінкою експертки з нерухомості Олени Бондарук, така стратегія може принести 40-50% прибутку, але це лише потенціал, а не гарантія - все залежить від конкретного проєкту й темпів робіт.

Перед купівлею варто перевірити дозвільні документи, репутацію забудовника, перебіг робіт і реалістичність строків введення будинку в експлуатацію. Якщо будівництво затягнеться чи зупиниться, гроші можуть надовго застрягнути в об'єкті, який неможливо ні продати, ні заселити.