Рієлторів виведуть із тіні: кого позбавлять права продавати житло

Ринок житла в Україні готують до найбільшої зміни за роки: депутати вперше хочуть комплексно врегулювати роботу рієлторів. Як повідомила голова профільного комітету Верховної Ради Олена Шуляк, сфера посередницьких послуг тривалий час залишалася поза законодавчим контролем, і тепер на розгляді парламенту лежить законопроєкт №16145 разом із двома альтернативними версіями - №16145-1 та №16145-2.

Сьогодні клієнти нерідко стикаються з вимаганням комісії готівкою без договорів, «фантомними» оголошеннями та подвійною оплатою однієї послуги. Масштаб тіньового ринку видно зі статистики податківців: у 2025 році офіційно доходи від здачі житла в оренду задекларувала лише 3731 особа на всю країну.

Що зобов'яжуть робити рієлторів

Законопроєкт передбачає кілька жорстких нововведень. Для правомірної роботи рієлтор муситиме пройти підготовку, скласти іспит, отримати кваліфікаційне свідоцтво та увійти до Єдиного реєстру, в якому його зможе перевірити кожен клієнт. Водночас пропонують створити саморегулівну Українську спілку фахівців з нерухомості з обов'язковим членством - за аналогією з нотаріальною чи аудиторською палатами.

Окремо прописують фінансові правила. Оплату послуг без офіційного договору хочуть прямо заборонити, а всі розрахунки перевести в безготівкову форму. Комісію сплачуватиме лише замовник послуги, а брати гроші одночасно з покупця та продавця дозволять виключно за письмової згоди обох сторін.

Передбачена й відповідальність за порушення: від попередження до зупинення свідоцтва та заборони працювати на строк до двох років. Такі дисциплінарні санкції застосовуватиме сама Спілка, а не лише держава.

Що це означає для власників житла

Головне заспокоєння для пересічних українців: нові правила стосуватимуться виключно професійних посередників. Власники квартир і будинків, як і раніше, зможуть продавати чи здавати житло самостійно - без залучення агенцій і без складання жодних іспитів. А покупці й орендарі отримають зручний інструмент перевірки: перед підписанням договору можна буде переконатися, що рієлтор є в Єдиному реєстрі.

Поки що три варіанти документа чекають на об'єднання, аби профільний комітет підготував єдиний узгоджений текст, який має захистити споживачів. Про це повідомляє видання Delo.