Риэлторов выведут из тени: кого лишат права продавать жилье

Рынок жилья в Украине готовят к самой большой перемене за годы: депутаты впервые хотят комплексно урегулировать работу риелторов. Как сообщила глава профильного комитета Верховной Рады Елена Шуляк, сфера посреднических услуг долгое время оставалась вне законодательного контроля, и теперь на рассмотрении парламента лежит законопроект №16145 вместе с двумя альтернативными версиями - №16145-1 и №16145-2.

Сегодня клиенты нередко сталкиваются с требованием комиссии наличными без договоров, «фантомными» объявлениями и двойной оплатой одной услуги. Масштаб теневого рынка виден из статистики налоговиков: в 2025 году официально доходы от сдачи жилья в аренду задекларировал лишь 3731 человек на всю страну.

Что обяжут делать риелторов

Законопроект предусматривает несколько жестких нововведений. Для правомерной работы риелтор должен будет пройти подготовку, сдать экзамен, получить квалификационное свидетельство и войти в Единый реестр, в котором его сможет проверить каждый клиент. Одновременно предлагают создать саморегулируемый Украинский союз специалистов по недвижимости с обязательным членством - по аналогии с нотариальной или аудиторской палатами.

Отдельно прописывают финансовые правила. Оплату услуг без официального договора хотят прямо запретить, а все расчеты перевести в безналичную форму. Комиссию будет платить только заказчик услуги, а брать деньги одновременно с покупателя и продавца разрешат исключительно с письменного согласия обеих сторон.

Предусмотрена и ответственность за нарушения: от предупреждения до приостановления свидетельства и запрета работать на срок до двух лет. Такие дисциплинарные санкции будет применять сам Союз, а не только государство.

Что это означает для владельцев жилья

Главное успокоение для рядовых украинцев: новые правила будут касаться исключительно профессиональных посредников. Владельцы квартир и домов, как и раньше, смогут продавать или сдавать жилье самостоятельно - без привлечения агентств и без сдачи каких-либо экзаменов. А покупатели и арендаторы получат удобный инструмент проверки: перед подписанием договора можно будет убедиться, что риелтор есть в Едином реестре.

Пока три варианта документа ждут объединения, чтобы профильный комитет подготовил единый согласованный текст, который должен защитить потребителей. Об этом сообщает издание Delo.