Київ втрачає орендарів, Ужгород і Львів підвищують ставки: ринок оренди розійшовся у протилежні боки

Ринок оренди житла в Україні рухається одразу у двох протилежних напрямках. У Києві ставки за останній місяць помітно просіли, а західні регіони, куди переїжджають кияни, продовжують дорожчати.

Столиця дешевшає

За даними платформи ЛУН, середня однокімнатна квартира у столиці у вересні здавалася за 18 тисяч гривень, у жовтні - за 16 тисяч, а станом на 5 листопада - вже за 15 тисяч гривень. Двокімнатні за той самий період пройшли шлях від 25 тисяч до 22 тисяч гривень, трикімнатні подешевшали з 40,5 тисячі у вересні до 35 тисяч гривень у жовтні.

Керівник агентства нерухомості «КиївДомСервіс» Андрій Романов оцінює середнє падіння ставок за місяць у 10-15 відсотків, а за окремими об'єктами - до 30 відсотків. Найсильніше втрачають квартири на лівому березі, біля промислових об'єктів та у будинках без резервних систем електропостачання.

Після атак на мости через Дніпро орендарі масово перебираються на правий берег. Київський рієлтор Ірина Луханіна пояснює це логістикою: якщо людина працює на правому березі і туди ж возить дитину до школи, години у дорозі через міст змінюють весь розпорядок дня, і навіть гарна квартира за прийнятною ціною перестає влаштовувати. Однокімнатні у відносно нових житлових комплексах лівого берега, які на початку осені здавали за 20-22 тисячі гривень, тепер реально зняти за 13 тисяч.

У столиці та передмісті, за даними ЛУН, зараз здається близько 700 квартир у ціновій категорії 6-8 тисяч гривень на місяць. Це переважно однокімнатні зі старим ремонтом у будинках без резервного живлення, на лівому березі та поруч із промзонами. Власники багатьох таких квартир готові додатково скинути до тисячі гривень, аби житло не стояло порожнім у опалювальний сезон, коли платіжки різко зростають.

Причина обвалу - дисбаланс попиту і пропозиції. За оцінками Романова, кількість потенційних орендарів за останні два місяці зменшилася на 25-30 відсотків, а кількість квартир, що здаються, зросла щонайменше на третину. За його підрахунками, з літа зі столиці виїхало до 500 тисяч людей, і відтік триває. Офіційної статистики виїзду немає. На листопад рієлтор прогнозує столиці ще щонайменше мінус 10 відсотків до ставок.

Змінилися і вимоги орендарів. Попит мають будинки з резервним живленням, власною котельнею або газом, квартири на невисоких поверхах, житло з підземним паркінгом чи укриттям поруч. Через це газифіковане передмістя місцями вже дорожче за столицю: в Ірпені однокімнатну квартиру з власним котлом здають до 25 тисяч гривень, тоді як аналогічну у новому київському комплексі - за 20 тисяч.

Захід дорожчає

У Львові, за даними ЛУН, середня однокімнатна квартира у вересні коштувала 22,8 тисячі гривень, а тепер - 25,3 тисячі. Ужгород став рекордсменом: з травня по листопад однокімнатні там подорожчали на 43 відсотки. Скромну однокімнатну в місті, за словами Романова, тепер здають за 1200-1300 доларів, хоча ще влітку ціна не перевищувала 700-750 доларів.

Ринок Ужгорода маленький, квартир здається небагато, і платоспроможні орендарі, що приїжджають, буквально перекуповують обмежену пропозицію. Власники житла у західних областях дедалі частіше фіксують орендну плату саме у доларах, страхуючись від стрибків курсу.

Дорожчає і центр країни. У Вінниці середня однокімнатна з вересня подорожчала з 22 до 23 тисяч гривень, а від початку літа - на 5 тисяч гривень. У Житомирі, за даними ЛУН, ставки зросли з 14 тисяч гривень влітку до 16,5 тисячі тепер: місто обирають ті, кому треба регулярно їздити до Києва у справах.

Якщо відтік орендарів зі столиці триватиме, прогнозує Романов, ціни у регіонах, які вважають відносно безпечними, найближчим часом зростуть ще на 10-15 відсотків.