Аренда квартиры в Киеве: как изменился спрос и критерии выбора

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры почти сравнялись по цене аренды.

Арендаторы на рынке аренды Киева «охотятся» за однокомнатными квартирами. Такое жилье не только не теряет в цене даже на фоне сезонного понижения спроса, а наоборот – дорожает. Об этом свидетельствует опрос экспертов thepage.ua.

По словам Богдана Маковецкого, столичного риелтора, во втором полугодии 2023 аномально взлетел спрос на однокомнатные квартиры, на которые приходилось почти 70% запросов на рынке. В результате цены на аренду однокомнатных с сентября 2023 дополнительно повысились до 30% и иногда почти достигли уровня двухкомнатных. Это можно объяснить тем, что украинские семьи, разделенные мобилизацией и миграцией за границу, сейчас не нуждаются в просторном жилье.

"Ходовые однокомнатные сейчас сдаются в аренду за 3-5 дней, что в целом соответствует довоенным реалиям", - комментирует Ирина Луханина, эксперт рынка недвижимости.

Кроме того, Маковецкий рассказывает о росте популярности аренды жилья в закрытых жилых комплексах со своей придомовой территорией. Такие объекты с начала сентября тоже выросли в цене.

Виктория Берещак, обозреватель рынка недвижимости, вспоминает, что до большой войны потенциальные арендаторы пытались успеть к началу отопительного сезона выбрать лучший вариант жилья с точки зрения энергоэффективности дома, расходов на отопление, микроклимата в квартире. В то время как сейчас для людей стало важное отсутствие рядом объектов энергетической, критической и военной инфраструктуры и этаж не выше седьмого.

Кроме того, во время полномасштабной войны снижается популярность левого берега, ведь никому не нравится остановка движения метро во время воздушных тревог и сообщения об аварийном состоянии мостов.

Критерии, по которым арендаторы выбирают квартиры в Киеве во время войны:

• однокомнатная;
• этаж не выше седьмого;
• закрытая территория;
• новое строительство с высоким уровнем энергосбережения;
• наличие генератора, стабильность отопления и водоснабжения при отключении света;
• подземный паркинг, который можно использовать как бомбоубежище;
• правый берег - Печерский, Шевченковский, Подольский р-н;
• рядом с метро;
• близость и вариативность транспортных путей;
• отсутствие рядом объектов энергетической, критической и военной инфраструктуры.

Как писало ZN.UA, крепкая гривна — единственное, что сейчас держит квадратные метры на плаву. Но по мере неизбежной и, скорее всего, постепенной девальвации национальной денежной единицы проблемы рынка недвижимости будут только нарастать. Об этом читайте в материале "Недвижимость больше не "голубая фишка", а просто обездвиженная валюта".